拆迁还房时，公摊面积过大的解决方法有哪些？-法律问答|晖律网

拆迁还房时，公摊面积过大的解决方法有哪些？

回答于2024-04-15 阅读（1896）

律师回答

摘要：文章第一部分提到，在拆迁还房时，如果公摊面积太大，被拆迁人可以拒绝。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，如果协商不成，可以提起诉讼解决。第二部分介绍了房屋拆迁安置补偿款的种类，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。总结：拆迁还房时，被拆迁人可以拒绝公摊面积太大的房屋，并有权提起诉讼解决。房屋拆迁安置补偿款包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。

一、拆迁还房时，公摊面积太大是否可以拒绝？
拆迁还房时，公摊面积太大是可以拒绝的，因为依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对房屋拆迁时，房屋拆迁补偿问题由拆迁人与被拆迁人协商确定，如果协商不成的，可以提起诉讼解决。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
二、房屋拆迁安置补偿款有哪些
各种补偿金一般包括：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。
综合上面所说的，作品是可以进行改编的，但只要是属于自己的作品同样也是可以得到应有的权利，所以，我国对于著作权的保护都是有相关规定的，但对于在进行改编的时候让他人的权利受到了损失，那么这种权利也会随之消失，从而受到相应的处罚。
。

延伸阅读

结语：拆迁还房时，公摊面积太大可以拒绝，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁补偿问题应由拆迁人与被拆迁人协商确定，如协商不成可提起诉讼解决。房屋征收部门与被征收人应根据补偿协议订立补偿决定，如不服可申请行政复议或提起行政诉讼。房屋拆迁安置补偿款包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费等。改编作品需遵守著作权法，保护原作者权益，若侵害他人权益可能受到处罚。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房销售管理办法：第一章总则第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
商品房销售管理办法：第六章法律责任第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款１％以下的罚款。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问拆迁还房时公摊面积如何计算

答

法律分析:拆迁还房时公摊面积一般单独计算。在拆迁过程中，被拆迁人选择以产权调换方式接受拆迁补偿的，拆迁安置房的公摊面积应在“拆一还一”的基础上进行适当提高。法律依据:《《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第二...查看全文

问拆迁还房时公摊面积太大是否可以拒绝？

答

律师分析：可以拒绝的。对房屋拆迁时，房屋拆迁补偿问题由拆迁人与被拆迁人协商确定，如果协商不成的，可以提起诉讼解决。由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范...查看全文

问拆迁还房时公摊面积太大是否可以拒绝

答

法律分析:可以拒绝的。对房屋拆迁时，房屋拆迁补偿问题由拆迁人与被拆迁人协商确定，如果协商不成的，可以提起诉讼解决。由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋...查看全文

问拆迁还房时公摊面积太大是否可以拒绝

答

法律分析:拆迁还房时公摊面积太大可以拒绝。被拆迁人可以暂时拒绝办理拆迁手续申请行政复议，双方达成合意后进行签订；经当事人申请可以依法申请行政复议，或者向法院提起行政诉讼。法律依据:《《国有土地上房屋征收与补...查看全文

问安置房的公摊面积比拆迁的原房屋公摊面积大合理吗

答

法律解析：依据物权法的规定，进行房屋拆迁时，如果采取产权调换方式补偿的，房屋的居住条件不能低于被拆迁前，所以房屋的实际面积不能少于被征收的房屋面积。【法律依据】: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、...查看全文

问安置房的公摊面积比拆迁的原房屋公摊面积大合理吗

答

问安置房的公摊面积比拆迁的原房屋公摊面积大合理吗

答

法律分析:依据物权法的规定，进行房屋拆迁时，如果采取产权调换方式补偿的，房屋的居住条件不能低于被拆迁前，所以房屋的实际面积不能少于被征收的房屋面积。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条...查看全文

问拆迁安置房有公摊面积合法吗

答

拆迁安置房公摊面积大于25%是违法的。不同类型的拆迁安置房，公摊面积的标准是不一样的，一般情况下公摊面积是不超过25%的，拆迁安置房公摊面积最好控制在20%以下。那么拆迁安置房公摊面积多少才合理 (一)一般来说,普通的多层住宅楼...查看全文

问拆迁回迁房公摊面积有规定吗

答

1、回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。...查看全文

问拆迁房屋公摊面积规定

答

律师分析：在拆迁过程中，如果被征收的是多层住宅或者商业楼宇等，那么其中包含的公共设施部分就需要计算公摊面积。公摊面积是指由所有业主共同使用的建筑部分，例如楼梯、电梯、走廊、大堂等。根据《城市房屋建筑设计规范》和《物业服务管理条例...查看全文

问拆迁房屋公摊面积规定？

答

律师分析：目前我国法律对拆迁安置房公摊面积没有作出明确的规定，而房屋拆迁补偿的原则是不降低被征收人原有的居住水平，如果拆迁的房屋有公摊面积的，安置房也应该有同等的公摊面积。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百四十三...查看全文

问拆迁房屋公摊面积标准

答

律师解答：在拆迁过程中，如果被征收的是多层住宅或者商业楼宇等，那么其中包含的公共设施部分就需要计算公摊面积。公摊面积是指由所有业主共同使用的建筑部分，例如楼梯、电梯、走廊、大堂等。根据《城市房屋建筑设计规范》和《物业服务管理条例...查看全文

问拆迁房屋公摊面积规定

答

拆迁安置房,公摊面积多少才合理 (一)一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些,约在20...查看全文

问拆迁房屋公摊面积标准？

答

律师解答：目前我国法律对拆迁安置房公摊面积没有作出明确的规定，而房屋拆迁补偿的原则是不降低被征收人原有的居住水平，如果拆迁的房屋有公摊面积的，安置房也应该有同等的公摊面积。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百四十三...查看全文

问拆迁房屋公摊面积规定

答

目前我国法律对拆迁安置房公摊面积没有作出明确的规定，而房屋拆迁补偿的原则是不降低被征收人原有的居住水平，如果拆迁的房屋有公摊面积的，安置房也应该有同等的公摊面积。一、公摊面积30%违法吗公摊面积30%是否违...查看全文

问拆迁房屋公摊面积规定及解读

答

承包商、包工头、伤者均需承担责任，人身损害赔偿包括医疗费、误工费等，残疾者还需赔偿残疾金、辅助器具费及被扶养人生活费等。康复护理、治疗费用也需赔偿。...查看全文

问拆迁安置房公摊面积几违法？

答

法律解析： 1，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%。公用建筑面积÷套内建...查看全文

问拆迁安置房公摊面积几违法？

答

问拆迁安置房公摊面积几违法？

答

律师解答： 1，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%。公用建筑面积÷套内建...查看全文

问拆迁还的分钟平方还包括公摊面积吗

答

法律分析：对房屋进行拆迁时，计算房屋拆迁面积时一般是包括公摊面积的，需要我国法律没有明文规定，但不得降低被拆迁人的居住条件。相关法律规定《中华人民共和国物权法》第四十二条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可...查看全文