房贷计算公式是如何的-法律问答|晖律网

房贷计算公式是如何的

回答于2024-04-30 阅读（2294）

律师回答

摘要：本文介绍了两种房贷利息计算方式：等额本息和等额本金。等额本息计算方式中，银行先收利息，后收本金，利息比例因减少而降低，本金比例因增加而升高，但总月供额不变。等额本金计算公式中，每月还款额=每月本金+每月本息，每月本金=本金/还款月数，每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。提前还贷需交违约金，具体数额需查看贷款合同中相关规定。不同银行对提前还款的违约金算法有所不同。贷款不满一年的情况，提前还款可

一般房贷利息的计算有两种方式:等额本息和等额本金。
首先是等额本息计算公式。计算原则:在每个月的月供款中,银行先收利息,后收本金;利息的比例因减少而降低,本金比例因增加而升高,但保持总月供额不变。
第二种是等额本金计算公式
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
提前还贷
提前还款要交违约金这是很多人都清楚的,也是很多人都表示不解的地方：为什么提前还钱还要多交钱呢?这明明是好事啊
其实,原因很简单:因为头一年是利息多的时候,银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷,从而尽可能多地收取利息,一旦你想提前还款,让银行挣不够钱,自然会想要用另一种方式迂回的赚回来,即违约金。所以提前还款前,首先要查看贷款合同中有关提前还款的要求,注意提前还款是否须交一定的违约金。根据提前还款的时间,各大银行对于违约金的算法是不一样的。
一、贷款不满一年的情况
中国银行:贷款不满一年提前还款的,收取不超过6个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。农业银行:贷款不满一年提前还款的,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。招商银行:贷款不满一年的提前还款,收取不低于实际还款额3个月利息。建设银行:贷款不满一年的提前还款,收取提前还款额百分之三。交通银行:部分提前还贷规定低不能少于每月还款额6倍,高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。工商银行:贷款不满一年提前还款的,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。可以根据自己贷款的银行的时间算出提前还款需要交的违约金数额。
二、贷款满一年的情况
农业银行:贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。工商银行、中国银行、广发银行、光大银行、浦发银行:贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。

延伸阅读

结语：两种房贷利息计算方式:等额本息和等额本金。等额本息计算公式中,银行先收利息,后收本金,利息比例因减少而降低,本金比例因增加而升高,但总月供额不变。等额本金计算公式中,每月还款额=每月本金+每月本息,每月本金=本金/还款月数,每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。提前还贷需查看贷款合同中有关提前还款的要求,注意提前还款是否须交一定的违约金。各大银行对于提前还款的违约金算法不尽相同,具体需查看合同。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十二条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。

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