公摊面积可以放鞋柜吗-法律问答|晖律网

公摊面积可以放鞋柜吗

回答于2024-05-02 阅读（1147）

律师回答

摘要：本文介绍了关于公摊面积是否可以放置鞋柜的问题以及如何维权的法律问题。根据《消防法》和《民法典》的相关规定,公共楼道、走廊属于业主共有,放置鞋柜等物品会影响整洁美观,甚至会导致消防和安全隐患。同时,违反相关规定的业主可能会被罚款或起诉。律师提醒业主,在合理限度内恰当使用公共走廊,避免妨碍其他业主的平等使用权,并通过法律途径解决公摊面积被占用的问题。

一、关于公摊面积是否可以放置鞋柜的问题，答案是否定的。公共楼道、走廊属于业主共有，不是谁家的私人领域。放置鞋柜、杂物架既影响整洁美观，还会导致保洁人员无法进行日常清扫，甚至制造消防和安全隐患，这是损人不利己的行为。
二、如何维权
1、《消防法》第二十八条规定：任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道，楼道作为火灾时的重要消防通道和安全出口，必须时刻保持安全和畅通。
2、《消防法》第六十条第三款：占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的，处五千元以上五万元以下罚款。
3、《民法典》第二百八十六条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门投诉，有关行政主管部门应当依法处理。
4、《高层民用建筑消防安全管理规定》第三章第二十八条规定：高层民用建筑的疏散通道、安全出口应当保持畅通，禁止堆放物品、锁闭出口、设置障碍物。禁止圈占、遮挡消火栓，禁止在消火栓箱内堆放杂物，禁止在防火卷帘下堆放物品。
5、《高层民用建筑消防安全管理规定》第三章第三十七条规定：禁止在高层民用建筑公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动自行车或者为电动自行车充电。违反此规定的，由消防救援机构责令改正，对非经营性单位和个人处500元以上1000元以下罚款。
6、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：楼梯通道，所有权属于全体业主。个别业主私自将楼梯通道用于自己堆放杂物，明显是化共有为私有，也是对其他业主共有权的侵害。
三、律师提醒
对于公共走廊的使用问题，记者专门咨询了律师，律师告诉记者，根据我国《民法典》第271条规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。公共走廊应当属于建筑物专有部分以外的共有部分，任何人均应在合理限度内恰当使用，不得妨碍其他业主的平等使用权。业主如果擅自将鞋柜放置于公共走廊处，没有征得其他业主同意，那就会构成侵占公共部位的违章事实。
律师提醒，走廊属于公共场所，用私有物品占领虽然方便了自家，但如果大家都这样做，整个走廊被物品占据，会造成极大安全隐患。作为小区业主要文明装修，针对公摊面积要在合理限度内使用，避免在装修过程中侵占公摊面积，引起邻里纠纷以及财产损失。要解决公摊面积被占用的问题可以通过法律途径，请求法院排除妨碍。

延伸阅读

维权一直是人们在生活中需要注意的问题,尤其是在涉及到消防安全方面的问题时。根据《消防法》、《民法典》以及《高层民用建筑消防安全管理规定》,以下是一些关于如何维权的法律分析:

1. 对于消防违法行为的维权,根据《消防法》第六十八条规定,任何单位和个人都有权向相关部门举报或者向人民法院提起诉讼,要求赔偿损失或者承担其他民事责任。同时,该法第六十九条规定,违反消防法规定,有下列行为之一的,由应急管理部门责令改正,处五千元以上五万元以下罚款:指使或者强令他人违反消防法规定,冒险作业或者过失引起火灾；在火灾发生后阻挠报警或者负有报告职责的人员扰乱火灾现场秩序或者拒不执行火灾现场指挥员指挥,影响灭火救援；过失损毁或者擅自移动火灾现场中的物品或者设施。

2. 对于民事纠纷的维权,根据《民法典》第一千零一十八条规定,因火灾等自然灾害造成他人损害的,被侵权人可以向与其订立合同的当事人请求赔偿,也可以向实施火灾的当事人请求赔偿或者向第三人请求赔偿。合同当事人没有同时承担上述侵权责任,侵权人承担侵权责任后,有权向其他责任方追偿。同时,该法第一千零二十三条规定,建筑物、构筑物等建筑物、设施或者场所具有下列情形之一的,构成侵权:损毁、污染或者妨碍他人正常使用,造成权利人的损失或者造成他人损害的其他后果。

3. 对于高层民用建筑消防安全管理方面的维权,根据《高层民用建筑消防安全管理规定》第十八条规定,高层民用建筑的业主、使用人或者其他物业服务企业有下列行为之一的,责令改正,处五万元以上五十万元以下罚款:违反规定使用明火作业或者吸烟、未按照消防技术标准和管理规定设置消防设施和器材、拒绝或者阻碍消防车、消防设施和器材进入高层民用建筑内、擅自改变消防设施和器材用途、破坏或者擅自停止使用消防设施和器材。同时,该法第十九条规定,高层民用建筑的业主、使用人或者其他物业服务企业有下列行为之一的,责令改正,处五万元以上五十万元以下罚款:未按照消防技术标准和管理规定进行防火分隔、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为、未按照消防技术标准和管理规定进行防火检查、维修,擅自改变防火分区、防火墙、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为、未按照消防技术标准和管理规定进行防火隔离、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为。

综上所述,法律对于消防违法行为、民事纠纷以及高层民用建筑消防安全管理方面的维权都做出了明确的规定,任何单位和个人都有权依法维权。

法律依据

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十四条县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十一条人民防空指挥工程、公用的人员掩蔽工程和疏散干道工程由人民防空主管部门负责组织修建；医疗救护、物资储备等专用工程由其他有关部门负责组织修建。
有关单位负责修建本单位的人员与物资掩蔽工程。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章总则第四条人民防空经费由国家和社会共同负担。
中央负担的人民防空经费，列入中央预算；县级以上地方各级人民政府负担的人民防空经费，列入地方各级预算。
有关单位应当按照国家规定负担人民防空费用。

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