购买楼房公摊面积包括套内建筑面积和公共建筑空间。公摊面积计算公式为套内建筑面积乘以公摊系数。房屋建筑面积是指房屋外墙勒脚以上各层的水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室等。房屋使用面积是指房屋内墙面的水平投影面积。购房人共同拥有整栋...查看全文

卖房合同要注明公摊面积，根据《商品房销售管理办法》的规定，合同中需约定套内面积和分摊的共有建筑面积，以及处理面积误差的方式。房地产开发企业在签订合同前需明示相关法规和示范文本，预售商品房还需明示《城市商品房预售管理办法》。...查看全文

1.别盲目追求低公摊。2.“零公摊”的销售噱头并不可信。3.实际公摊面积可能高于开发商提供的数据。4.开发商可能故意引导消费者忽略公摊面积。根据我国法律规定，公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间...查看全文

公摊面积计算及注意事项。公摊面积是分摊公用建筑面积，包括楼梯间、垃圾道等公共区域。独立地下室、车库等不计入公摊面积。计算公摊面积需确定分摊系数，并乘以各套内建筑面积。不同楼房结构计算标准不同，公摊面积不宜过小，适当大小提供舒适居住...查看全文

二手房面积包含公摊，产权证面积为建筑面积，公共建筑面积包括电梯井、垃圾道等，不包括地下室、车库等。每套房应分摊公共建筑面积，产权归购房人共有。...查看全文

法律规定租房算公摊面积。公摊面积=建筑面积-实用面积。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公...查看全文

律师分析:法律规定租房算公摊面积。公摊面积=建筑面积-实用面积。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等...查看全文

房产证面积包含公摊面积，根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，...查看全文

买房的公摊面积注意事项：1、不要盲目追求最低公摊面积。2、零公摊不可信。3、实际公摊面积高于开发商提供的数据。4、开发商故意引导消费者忽略公摊面积。一、购房者签订的房屋买...查看全文

商铺公摊面积计算方法是根据建设部的规定，将商铺划分为不同功能区，按比例分摊共有建筑面积。公摊面积由公摊系数乘以套内建筑面积计算得出，公摊系数是总公共分摊面积与总套数的比例。公摊面积受户型、套内面积、公共设施和建筑规模等因素的影响。...查看全文

一、农村房屋拆迁置换的安置房有公摊合理吗 征收集体土地，补偿原则是保障被征地农民原有生活水平不降低，而农村的房屋是没有公摊面积的，所以拆迁安置房有公摊面积是不合理的。 二、相关法律规定 《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条征...查看全文

商品房的公摊面积分为：1、普通多层商品房公摊系数在10%-15%左右。2、带电梯的小高层商品房，公摊系数约在15%-20%左右。3、高层商品房相对更高一些，在20%-25%左右。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的...查看全文

本文介绍了公摊面积的概念及其计算公式。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等，但不包括仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营或自用的房屋,以及管理用房等。...查看全文

买房时关于公摊面积的注意事项有：不要盲目追求低公摊，“零公摊”销售噱头不可信；公摊面积=公摊系数*套内面积，公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。...查看全文

法律解析： 1、不要盲目追求最低公摊面积。2、零公摊不可信。3、实际公摊面积高于开发商提供的数据。4、开发商故意引导消费者忽略公摊面积。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地...查看全文

法律分析:买房的公摊面积的注意事项有:注意不要受恶意引导忽略公摊面积，注意不要盲目追求低公摊，注意零公摊销售噱头不可信，注意收房时实际公摊面积可能高于或低于开发商提供的数据。法律依据:《《商品房销售面积计算...查看全文

二手房的面积是包含公摊在内的面积。卖二手房的面积是产权证上面的面积，而产权证的面积是建筑面积而非套内面积，建筑面积等于套内面积加上公摊面积。一、商铺的公摊面积的法律规定是怎样规定的法律对商铺公摊面积的规定：...查看全文

法律分析:公摊面积有:电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房。公摊面积是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算，其与...查看全文

本文介绍了二手房的定义以及计算买房子的公摊面积的方法。公摊面积是指公共用房和管理用房的建筑面积以及各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔和外墙墙体水平投影面积的一半。在计算公摊面积时,整栋建筑物的建筑面积要扣除整栋建筑物各套、套内建筑...查看全文

1、陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。2、对策：（1）在合同第三条中写明确套内建...查看全文