产权证明、交易凭证和抵押担保-法律问答|晖律网

产权证明、交易凭证和抵押担保

回答于2024-04-21 阅读（880）

律师回答

摘要：土地证是土地所有权或使用权的法律依据，我国主要有集体土地所有权证、集体土地使用证和国有土地使用权证。土地证的作用是房屋产权的凭证，代表完整的房产权。领取房产证后，需凭房产证、契税证和原土地证等到国土资源局办理新土地证手续。划拨的二手房土地还需缴纳地价3%的土地出让金。

土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家的有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。
2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用权证。
3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
4、土地他项权利证书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。
土地证的作用主要有以下部分：房屋产权的凭证包括房产证和土地证，代表完整的房产权。领取房产证以后，应该凭房产证和契税证以及原土地证等凭证，到国土资源局办理新土地证手续。如果二手房的土地是划拨的，还要缴纳地价3%的土地出让金。

延伸阅读

房地产交易中的权益保障与法律凭证
房地产交易中的权益保障与法律凭证是确保买卖双方权益的重要环节。产权证明、交易凭证和抵押担保是房地产交易过程中必不可少的文件和手续。产权证明是证明房产所有权归属的法律文件，确保买方获得合法的产权。交易凭证记录了交易的具体细节，包括交易价格、交易双方身份等，用于确保交易的合法性和有效性。抵押担保是在房地产交易中常见的一种担保方式，通过将房产作为抵押物，确保借款人履行债务。这些法律凭证和担保措施在房地产交易中起到了保护买卖双方权益的重要作用，为交易提供了法律保障和信心。因此，对于房地产交易的各方来说，确保产权证明、交易凭证和抵押担保的合法性和有效性至关重要。

结语：土地证是土地所有者或使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。根据国家规定，我国土地证书主要有集体土地所有权证、集体土地使用证、国有土地使用权证和土地他项权利证书。土地证在房地产交易中起到重要作用，代表房产权的完整性。产权证明、交易凭证和抵押担保是确保买卖双方权益的重要环节。对于房地产交易各方来说，确保这些法律凭证的合法性和有效性至关重要，为交易提供法律保障和信心。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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