《城市房地产抵押登记管理办法》：
第二十六条房地产抵押合同应当载明下列主要内容：
(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;
(二)主债权的种类、数额;
(三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;
(四)抵押房地产的价值;
(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;
(六)债务人履行债务的期限;
(七)抵押权灭失的条件;
(八)违约责任;
(九)争议解决方式;
(十)抵押合同订立的时间与地点;
(十一)双方约定的其他事项。
第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。
第二十八条以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：
(一)《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号;
(二)已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额;
(三)已投入在建工程的工程款;
(四)施工进度及工程竣工日期;
(五)已完成的工作量和工程量。
第二十九条
抵押权人要求抵押房地产保险的，以及要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途的，抵押当事人应当在抵押合同中载明。
房产抵押的必须进行抵押登记，否则不具备对抗善意第三人的效力，向抵押登记机关申请抵押登记时应当提供相应的抵押合同副本、抵押登记申请书、抵押当事人的身份证明或者是资格证明，以及相应房产证明等材料，还有就是抵押结束时，应当办理抵押注销登记。
一、南京在建工程抵押条件
1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《民法典》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《民法典》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。
2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。
3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。
4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。
房地产抵押合同如何设立?
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共有房地产如何设定抵押
法律分析:共有房地产要进行抵押的，应当取得其他共有人的书面同意，按份共有的房产进行抵押的，以抵押人本人所有的份额为限。以房产抵押的还应当办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记时设立。法律依据:《《中华人民共和国...查看全文
共有房地产如何设定抵押？
共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在...查看全文
如何设立房屋抵押权？
1、依据抵押财产不同，抵押权设立方式不同。例如抵押土地使用权、房屋等不动产的，抵押权自办理抵押登记时设立。抵押动产的，自抵押合同生效后抵押权成立。2、根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百零三条、第四百零四条，以本法第三...查看全文
期房抵押权如何设立？
期房抵押需满足三条件：抵押人为预购人、签订有效预售合同、办理抵押登记。实现抵押需债务履行期满、债务人未履行、抵押权人未清偿。期房抵押实现是指抵押权人可通过折价、拍卖、变卖等方式处分抵押期房，获得优先受偿。...查看全文
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抵押权如何设立
抵押权的设立要看当事人用什么进行抵押，如果是动产的，那么需要在合同生效时设立，如果是不动产则需要登记时设立。因此接下来将由我为您介绍关于抵押权如何设立及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。...查看全文
房地产设立抵押遵循的原则
法律分析:房地产设立抵押遵循的原则有:_x000D_ （一）遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则；_x000D_ （二）遵循地随房走、房随地走、房地一体的原则；_x000D_ （三）遵循依法登记的原则；_x000D_ （四...查看全文
房地产设立抵押遵循的原则
房地产设立抵押遵循的原则是要先有主债务合同才有抵押合同，也就是先有债权才有抵押权，设立抵押权必须去不动产登记中心办理抵押登记，否则不产生物权效力。...查看全文
如何设立浮动抵押
法律分析：设立浮动抵押的方式：_x000D_ 1、浮动抵押的主体限于企业、个体工商户、农业生产经营者；_x000D_ 2、浮动抵押的财产限于生产设备、原材料、半成品、产品；_x000D_ 3、浮动抵押必须是书面协议；_x0...查看全文
如何设立浮动抵押？
法律分析:浮动抵押是一种特别抵押，指抵押人将其现在和将来所有的全部财产或者部分财产上设定的担保，在行使抵押权之前，抵押人对抵押财产保留在正常经营过程中的处分权。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第四百一...查看全文
房产抵押合同如何写
房产抵押合同写法如下：1、双方的基本信息，包括姓名和身份证号码。有担保人的，应当写明担保人，公司应当注明法定代表人的相关信息；2、明确贷款原因，明确约定房地产作为抵押，并说明贷款金额；3、确定贷...查看全文
未签订抵押合同抵押设立吗？
抵押未登记不影响抵押权设立，只需遵守法律规定即可。抵押权是为履行债务提供担保的财产，如债务人不履行或按约定实现抵押权时，可优先受偿。...查看全文
动产抵押权何时设立
法律解析： 不动产抵押权的设立应当办理抵押登记，抵押权在登记时设立。抵押权的设立是合同当事人履行抵押合同的结果，因此，只有抵押合同并不必然导致抵押权的成立。如果不完成物权登记，合同另一方就不能享有物权优先受偿权。 【法律依据】:...查看全文
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律师分析： 不动产抵押权的设立应当办理抵押登记，抵押权在登记时设立。抵押权的设立是合同当事人履行抵押合同的结果，因此，只有抵押合同并不必然导致抵押权的成立。如果不完成物权登记，合同另一方就不能享有物权优先受偿权。 【法律依据】：...查看全文
动产抵押权何时设立
法律分析：动产抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。当事人以动产抵押的，可以办理抵押登记，也可以不办理抵押登记，抵押权不以登记为生效条件，而是自抵押合同生效时设立。但是，未经登记的动产抵押权不得对抗善意...查看全文
房地产抵押不能设立哪些情形？
房地产不得设立抵押的情形：1、权属有争议的房地产；2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；4、列为文物保护的古建筑，具有重要纪...查看全文
房地产抵押设立的原则有哪些？
房地产设立抵押遵循的原则如下： 1、房地合一原则。 2、依法登记原则。 房地产抵押合同抵押人有哪些权利 房地产抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房地产的占有，将房地产作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。 房地...查看全文
如何进行房地产抵押，房地产抵押实现后如何清偿
不动产抵押是指抵押人以不转移占有合法不动产的方式，向抵押权人提供债务履行担保的行为。抵押权人有权以拍卖抵押房地产的价款依法优先受偿。房地产抵押应凭土地使用权和房屋所有权证书办理。抵押房地产需要拍卖时，土地上新增的房屋可以依法与抵押...查看全文
房地产抵押合同设定条件是什么
综述根据民法典定主义及物权公示、公信主义，除因法律规定而直接产生的房地产抵押权外，房地产抵押权因房地产抵押合同并经登记后而设定。由于中国现行立法没有规定法定房地产抵押权，所以在中国，房地产抵押权的设定条件有二：房地产抵...查看全文
能否在同一房地产上设立多个抵押权？
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刘婉
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