结婚后怎么购买二手房,购买二手房需要什么材料-法律问答|晖律网

结婚后怎么购买二手房,购买二手房需要什么材料

回答于2024-04-19 阅读（563）

律师回答

摘要：购买二手房需要满足以下条件:1. 房子需拥有产权证且已办理完毕;2. 贷款购买房屋需备齐夫妻双方结婚证、户口本、身份证、单位开具的收入证明及近半年的银行流水,前往银行申请贷款资质的审批;3. 准备相关材料,前往当地房产中介机构或银行进行贷款申请;4. 买卖双方谈拢价格签《定金合同》,然后买卖双方去银行签约,你给卖方打首付款,银行做冻结,接下来你们去房管局过户,过户完毕以后首付款就能解冻,然后等着银

结婚后购买二手房需要满足以下条件:
1. 购买的房子必须拥有产权证,并且该产权证已办理完毕。
2. 考虑是否使用贷款购买房屋。如果是贷款购买,需要准备夫妻双方的结婚证(单身者需要当地民政局开具的单身证明)、户口本、身份证、单位开具的收入证明以及近半年的银行流水,前往银行申请贷款资质的审批。
3. 准备相关材料后,前往当地房产中介机构或银行进行贷款申请。
2、其次买卖双方谈拢价格签《定金合同》，然后买卖双方去银行签约，你给卖方打首付款，银行做冻结，接下来你们去房管局过户，过户完毕以后首付款就能解冻，然后等着银行做完他项和抵押后就能把尾款放给卖方了，然后你去银行取你的产权证就行了。
3、全款买需要准备夫妻双方的结婚证、户口本、身份证，交了定金后签《定金合同》，签《买卖契约》约定付款方式，切记如果没有通过中介，一定要过户手续办完了在给卖方打钱，而且不能打全款，因为过户不可能当天就能办完，一般来说要15的工作日才能结束。
4、这期间如果卖方去房管局可以随时叫停过户程序的，等新的产权证你拿到手了，保证房屋没有任何欠款(如物业费、水电费等)，再把尾款给卖方。如果和卖方不是很熟的话，还是建议找一家大一点的中介公司，中介费也没多少，花钱买个放心和省心是值得的。
结婚后购买二手房需要什么材料?
1、办理二手房买卖流程需要提交的材料：登记申请书原件(受理窗口提供)、申请人身份证明、房屋所有权证原件、网上签约的北京市存量房买卖合同原件、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件。
2、买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件、契税完税或减免税凭证原件、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

延伸阅读

二手房买卖流程所需材料有很多，其中包括房屋买卖合同、房屋权属证明、房屋价值评估报告、购房资格证明等。此外，卖方还需要提供卖方个人身份证、不动产权证、契证等相关证件。在办理过户手续时，还需提供卖方和买方身份证、户口本、婚姻状况证明等材料。以上材料均需提供原件及复印件，且需按照当地政府规定的部门和流程进行办理。如果双方或卖方有任何疑问或需要帮助，可以咨询当地房地产律师或相关部门。

结语：购买二手房需要满足以上四个条件,包括产权证已办理完毕、考虑是否使用贷款购买房屋、准备相关材料前往银行申请贷款资质的审批,以及买卖双方谈拢价格签《定金合同》,然后买卖双方去银行签约,你给卖方打首付款,银行做冻结,接下来你们去房管局过户,过户完毕以后首付款就能解冻,然后等着银行做完他项和抵押后就能把尾款放给卖方了,最后再去银行取产权证。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第三章物权的保护第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

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