因存在银行的按揭贷款，银行还是抵押权人，房屋处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置(包括买卖、赠与等)的，必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。
贷款还不起解决办法：
1、协商暂停还款；
2、协商延长贷款年限。
赠与房屋有贷款可以吗
房屋赠与是房屋所有权转让的行为，房屋如果还在按揭期的，没有取得房屋完整产权的，房屋是不能赠与给他人的，要还清贷款后，才能赠与。
信用卡还不起了可以查封房屋吗
欠信用卡钱，长久不还，会被强制执行，是会封屋的。
怎么赠与房屋
房产赠予是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属和朋友之间。
受赠房屋须提交房屋所有权证、赠予书和契证，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠予行为才具有法律效力。
办理房产赠予手续的具体步骤有：
（一）赠予人与受赠人订立赠予书；
（二）受赠人凭原房屋所有权证、赠予书，交纳契税，领取契证；
（三）办理公证；
（四）办理房屋所有权转移登记手续；
（五）赠与人将房屋交付受赠人。
《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
房子抵押给别人还不起怎么办
房子抵押给个人还不了钱时，如果没有到房管部门过户，这种抵押是无效抵押，借款方要想变卖房子是不可能的。这种情况最后是双方坐下来认真谈一谈，各自作出一点让步，如果借款人确实遭遇重大变故或其他困难，没有偿还能力，则在这种无奈的情况之下，自己将房卖掉，然后获得资金将借款还上。
房子属于不动产，不动产抵押需要程序的，必须到房产局办理抵押登记，不登记不生效。
借款还不上，对方起诉的是借贷，而不是房子，如果可以筹到钱可以还给他，还不上，对方也不能直接拿走房子，必须还要申请强制执行，评估、拍卖等程序，拍卖成钱。
如果是个人可以和解周旋的余地还有，如果是银行，肯定会起诉，拿着判决申请强制执行拍卖了。
房屋赠与税怎么扣
房屋赠与需要缴纳的税费：
1、个人所得税
如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税；如果是遗赠，同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予，需要缴纳个人所得税。
无偿赠予税额：应纳税额＝（房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值—赠与过程中受赠人支付的相关税费）×20%。
2、契税
无论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳。
3、印花税
亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税，交易当事人按照0.05%的比例全额缴纳。
4、营业税
如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5%的营业税。如果该房产已经满5年，免征营业税。
5、其他费用
附加费用一般有城建税和教育附加费，城建税的征收比例为7%，教育附加费3%。
《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题进行了明确。《通知》规定，以下三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
