房地产开发商是不可以自行征地的，根据《土地管理法》的规定，房地产开发商可以通过拍卖的方式取得国有土地进行住宅开发。
想做房地产开发商需要的条件是什么呢，房地产开发商交房条件
房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件:
(一)有自己的名称和组织机构;
(二)有固定的经营场所;
(三)有符合国务院规定的注册资本;
(四)有足够的专业技术人员;
(五)法律、行政法规规定的其他条件。
【法律依据】
《公司法》第二十三条，设立有限责任公司，应当具备下列条件：
（一）股东符合法定人数；
（二）有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；
（三）股东共同制定公司章程；
（四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；
（五）有公司住所。
房地产开发商违约了怎么索赔
可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失（给你造成的实际损失及可得利益损失），并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
与房地产开发商发生纠纷怎么办
根
据
法律相关
关规定，消费者在购买房屋的过程中，与房地产开发商发生纠纷，一般有以下几种解决的方式：协商
、
调解
、
仲裁
、
诉讼
四种方式解决，
根据《民事诉讼法》第
119
条之立案的四要件规定
1
、原告是本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织
;2
、有明确的被告
;3
、有具体的诉讼请求和事实、理由
;4
、属于人民法院受理民事诉讼范围和受诉人民法院
管辖
。
具备了上述几个条件，当事人就可以向法院提起诉讼。起诉时，应向人民法院提交起诉状，并按被告人数提交起诉状副本。
房地产开发项目开发流程
房地产开发项目开发流程：
第一步、房地产开发公司的设立；
第二步、房地产开发项目的立项和可行性研究；
房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序：
1、选定项目，签定合作意向书。
2、初步确定开发方案。
3、申报规划要点。
4、申报、审批项目建议书。
5、编制项目可行性研究报告。
6、申报、审批项目可行性研究报告。
房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费：1、可行性研究费。2、建设工程规划许可证执照费；
第三步、房地产开发项目的规划设计和市政配套。
房地产开发商销售房子需要哪些证件
房地产开发商需要具备五证两书才可以卖房，如下：
1、《建筑用地规划许可证》；
2、《建设工程规划许可证》；
3、《国有土地使用证》；
4、《建设工程开工证》；
5、《商品房销售(预售)许可证》；
6、两书指的是《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。
