租店面合同尚未到期，现在搬走是否需要支付违约金？-法律问答|晖律网

租店面合同尚未到期，现在搬走是否需要支付违约金？

回答于2024-04-24 阅读（834）

律师回答

摘要：租店面合同未到期搬走是否需要支付违约金？根据《民法典》一般原则，如果合同中没有具体约定违约金的比例或数额，可按照实际损失的30%上限执行。法定违约金由法律规定，约定违约金由合同双方自行约定。违约金具有惩罚性特征，不以非违约方损失为前提。双方可请求法院减少或增加违约金，但需承担证明损失大小的责任。对于店面房违约金的认定，应结合实际情况处理，双方应在合同中明确约定，并严格遵守合同规定。

一、租店面合同没到期搬走要赔违约金吗?
由双方协商认定，如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。
二、民法典规定
《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。
有关店面房违约金的相关认定情况应当结合实际来进行处理，特别是对于违约金的支付标准和支付方式上，应当由双方进行协商认定上，写入合同，双方都必须严格遵守相关合同规定，如果一方存在违约行为，则应当支付违约金。

延伸阅读

结语：根据《民法典》及相关法律规定，租店面合同中对于违约金的具体约定是非常重要的。如果合同中没有明确规定违约金的比例或数额，一般可按照《民法典》中的一般原则执行，即违约金上限通常不超过实际损失的30%。然而，如果违约金过高或过低，当事人可以向法院请求减少或增加。违约金分为法定违约金和约定违约金，前者是法律明文规定的，后者是合同双方自行约定的。违约金具有惩罚性特征，不以非违约方遭受损失为前提。因此，在签订合同时，双方应协商并明确约定违约金的适用情形、比例或金额，并在合同中写明，以确保双方的权益得到保护。如有违约行为发生，违约方应按合同约定支付违约金。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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