法律解析： 未依法取得房屋所有权证的房屋；转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理...查看全文

律师分析： 未依法取得房屋所有权证的房屋；转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理...查看全文

二手房买卖违约主要有五种情况：1.卖方直接卖给第三人；2.卖方延迟交付房屋；3.卖家不签收定金；4.卖方要求提高房建过户；5.卖方毁约。...查看全文

摘要：二手房买卖中，卖方违约的情形包括：1、直接将房屋卖给第三方，买方有权优先转让所有权；2、卖方未按时交付房屋，买方可起诉；3、卖方不签收押金，买方已交给中介的存款未被卖方签收；4、卖方要求提高房价转让，认为合同后房价过低并要求...查看全文

二手房买卖卖方违约的情形包括：1、卖方将房屋直接卖给第三方。如果卖方将房屋出售给第三方但尚未转让，买方可以优先转让所有权；2、卖方不按时交付房屋。这种情况很常见。如果房屋已转让，只需按合同约定的时间收房。如...查看全文

法律分析:二手房买卖常见的违约情形:_x000D_ 1、出卖人将房屋又出卖给第三人；_x000D_ 2、出卖人提高房价办理过户；_x000D_ 3、出卖人未能依约按时履行其交付义务；_x000D_ 4、出卖人卖房后反悔并要...查看全文

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，二手房买卖违约情形包括：卖方直接将房屋卖给第三人、卖方未按时交付房屋、卖方不签收定金、卖方要求提高房价办理过户以及卖方直接毁约。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。...查看全文

法律分析:不能买卖二手房的情形有:未依法取得房屋所有权证的房屋；转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。法律...查看全文

法律分析:不能用来买卖的二手房包括:未依法取得房屋所有权证的房屋；转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。法...查看全文

二手房买卖中违约有以下情形：1、出卖人逾期交房、逾期配合办理贷款手续、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；2、买受人逾期付款、逾期办理贷款手续、逾期办理过户手续；3、买方或卖方单方违约解除或拒绝履行...查看全文

二手房买卖能退房的情形有：双方协商一致退房的；卖方未能依约取得房屋所有权证书的；未经房屋产权人、抵押权人、其他共有人、承租人同意出卖的；房屋被依法查封、限制交易的。一、什么条件可以退房呢？下列条件下可以退房...查看全文

法律分析:二手房买卖能退房的情形有:双方协商一致退房的；卖方未能依约取得房屋所有权证书的；未经房屋产权人、抵押权人、其他共有人、承租人同意出卖的；房屋被依法查封、限制交易的。法律依据:《《中华人民共和国城市...查看全文

法律分析:二手房买卖流程包括:签订二手房买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第二百...查看全文

一、二手房买卖费用包括哪些？1、营业税（税率5.65%，卖方缴纳）根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额...查看全文

买卖二手房违约的情况有：1. 出卖人直接将房屋卖给其他人；2. 卖出的二手房有问题，质量差或负有权利负担；3. 出卖人未能按时交房；4. 买受人拒绝支付购房款；5. 法律规定的其他违约情况等。...查看全文

买卖二手房违约的情况有以下几种：1. 出卖人直接将房屋卖给了第三方；2. 卖出的二手房有瑕疵或质量问题，或者存在担保权益；3. 出卖人未能按时交付房屋给买受人；4. 买受人拒绝支付购房款；5. 其他法律规定的违约情况等。...查看全文

买卖二手房违约的情况有以下几种：一是出卖人直接将房屋卖给第三方；二是卖出的二手房存在瑕疵或质量问题，或者存在权利负担；三是出卖人无法及时交付房屋给买受人；四是买受人拒绝支付购房款；五是其他法律规定的违约情况等。...查看全文

二手房买卖流程包括：签订二手房买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。一、办理房产证过户所需费用有哪些流程：（1）在办理房产...查看全文

二手房交易就是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那个人二手房交易的具体流程都有哪些?下面由我为大家解答。一、找房源和看房二、买卖前的房屋和产权审核三、查档买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案，...查看全文

法律分析：二手房不能卖的情形有：未依法取得房屋所有权证的房屋；没有按照规定补足房价款的房改房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；共有人不同意出售的房屋；处于籍冻结地区并已列...查看全文