开发商延期交房构成违约，具体的违约责任为：继续履行购房合同约定的交房义务，向买受人支付违约金。
根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
一、开发商拒不交付门面找哪个部门
开发商违约交房，违反购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中有关交房时间的条款，属于民事法律关系，双方可以协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。开发商延期交房可以找房管局投诉或者消协等部门解决。延期交房是违约行为，但承担违约责任应当依据合同的约定，如果没有约定，可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满的，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
二、买的新房子还没交房可以退吗
买的新房还没交房可以退房，但是要付违约金。以下六种情况可以退房：
一、延迟交房；
二、没有产权证；
三、开发商证件不全；
四、面积误差超过3%；
五、主体结构质量有问题；
六、开发商擅自变更设计。
除此之外，因个人原因退房，按照我国购房合同范本，需缴纳购房总款20%违约金。
《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
开发商延期交房构成违约责任有哪些呢
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开发商延期交房的主要责任有哪些
开发商延期交房需要承担的责任有：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。一、交房延期三个月正...查看全文
开发商延期交房的法律责任有哪些
开发商延期交房的法律责任主要就是承担其违约责任或者损害赔偿责任。《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...查看全文
开发商延期交房时，哪些条款可以免除违约责任？
开发商通常应承担违约责任，但在特殊情况下，开发商可能不承担违约责任。首先，如果购房者在合同生效后提出了超出合同约定的条款或拒绝、延迟交付房款，使得开发商在约定的交付时间拒绝履行义务，开发商不承担违约责任。其次，如果开发商交付的商品...查看全文
延期交房的违约责任有哪些
法律分析:延期交房的违约责任分别有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，还包括合同履行后可以获得的利益。法定前提违约责任等。法律依据:《《中华人...查看全文
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开发商延期交房是否应承担违约责任？
本文探讨了房地产市场中延期交房问题以及相应的法律处理措施。由于延期交房已成为无法避免的问题,购房者最关注的是“安全”问题。如果出现延期交房的情况,购房者应先弄清逾期的原因。如果是非正常延期交付,购房者可以要求开发商赔偿损失或承担违...查看全文
开发商延期交房有违约金吗
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延期交房违约金构成都有哪些
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延期交房违约金构成都有哪些
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开发商逾期交房应承担哪些违约责任？
开发商逾期交房应承担违约责任，包括按每天超期支付违约金和退还全部房款及利息，根据民法典规定，违约金可根据实际损失调整，但迟延履行后仍需履行债务。...查看全文
开发商延期交房违约金怎么计算呢
逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：（一）如果出卖人尚不具备交...查看全文
开发商延期交房需要承担哪些责任
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开发商延期交房产生的违约责任是什么？
购房者遇到开发商延期交房，可以根据合同约定要求开发商支付违约金；若合同没有约定违约金条款，购房者可以要求开发商支付违约金并继续履行合同义务，违约金标准以同地段同类房屋租金为准。...查看全文
开发商逾期交房需要承担哪些违约责任？
开发商逾期交房，应承担以下违约责任：（1）支付违约金，继续履行交房义务：购房人有权要求开发商支付违约金并继续履行交付房屋的义务。（2）支付违约金并解除合同：购房人有权要求支付违约金并解除合同。（3）赔偿损失：购房人有权要求赔偿损失...查看全文
房屋开发商逾期交房会承担哪些违约责任？
开发商逾期交房需承担违约责任，包括支付违约金和退还购房款。购房人可解除合同并要求违约方承担责任。违约责任一般由违约方承担，除非另有约定。违约方可要求违约金适当增减。违约方需支付违约金后仍需履行债务。购房人可向法院起诉要求违约金。...查看全文
开发商延期交房是否有违约金？
国家对开发商延期交房支付违约金没有明确规定，但户主可以按合同要求获得一定比例的补偿，违约金数额较大且具有督促性，根据户主实际损失进行赔偿，开发商通常制定进度督促表以减少违约金赔偿。...查看全文
房地产开发商延期交房责任
开发商逾期交房应按合同约定或实际主张违约赔偿，违约金比例应按房价款比例计算，超期解除合同可要求退款、双倍定金和逾期违约金。合同约定无效时，按同期银行贷款利率执行。购房者可依法主张违约赔偿，如遇阻碍可咨询律师以获得专业指导意见，维护...查看全文
开发商违约延期交房找哪个部门
法律分析：大。如开发商延期交房、延期办理房产证，可根据购房合同约定要求支付违约金，延期交房达到退房期限的，可要求解除合同并支付违约金。如该房未经验收，开发商擅自交房的，可至建设部门举报，并拒绝交房，视为开发商未交房。...查看全文
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开发商违约延期交房怎么办
买房遇到开发商延期交房怎么办?对此，有两种解决方法：一是行使合同解除权解除合同，二是要求出卖人支付违约金或者赔偿损失。 (一)买受人的合同解除权 出卖人延期交房，属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情...查看全文
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刘超
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