顶名买房合同如果是合法合规，没有法律规定的无效事由，就是有效的。合同只要双方达成合意，没有法律规定的无效条款就是有效的。合同无效的情形有很多，像无民事行为能力、非真实意思表示、违法违规违背公序良俗、以合法形式掩盖非法目的等都是合同无效事由。
法律依据：2021年生效的《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
顶名购房合同有效吗？顶名购房合同有效吗？
律师回答
摘要：顶名买房合同有效与否取决于是否符合法律规定，如无民事行为能力、虚假意思表示、违法违规等都会导致合同无效。根据2021年生效的《民法典》第143条，民事法律行为需满足民事行为能力、真实意思表示、不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗等条件。合同一经成立即生效，除法律或当事人另有规定外。合同变更、转让、解除等需办理批准手续，未履行义务的当事人应承担责任。
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购房合同的法律效力如何保障？
购房合同的法律效力是由法律法规所保障的。在购房过程中，双方签订的购房合同具有法律约束力。首先，购房合同必须符合国家法律的规定，合同内容应明确、合法且合理。其次，购房合同必须经过双方自愿的意思表示，并经过双方的真实意思表示。此外，购房合同应当符合公序良俗，不得违背法律法规的规定。如果购房合同违反了法律规定，双方可以通过法律途径维护自己的权益。在购房过程中，如果发生合同纠纷，可以通过诉讼或仲裁等方式解决。因此，购房合同的法律效力是受到法律保障的，双方应当遵守合同约定，确保合同的有效性。
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结语：根据《民法典》第一百四十三条，只要顶名买房合同合法合规且没有无效事由，即为有效。合同双方达成一致意见且没有违反法律规定的无效条款，合同即为有效。合同无效情形包括无民事行为能力、非真实意思表示、违法违规违背公序良俗、以合法形式掩盖非法目的等。根据第五百零二条，依法成立的合同自成立时生效，除非法律或当事人另有规定。合同变更、转让、解除等情形应办理批准等手续，未办理手续影响合同生效，但不影响履行报批等义务和相关条款的效力。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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