合同违法处理指南-法律问答|晖律网

合同违法处理指南

回答于2024-04-15 阅读（2531）

律师回答

摘要：合同违法可向法院申请无效，违反法律规定的合同无效。违法合同属于无效合同，可撤销，过错方承担责任。要约失效的情形有：被拒绝、依法撤销、承诺期限届满未承诺、受要约人实质性变更。

一、合同违法怎么办
1、合同违法的办法：当事人可以收集相关证据，证明该合同存在违反法律的事实存在，并向人人民法院申请认定无效。根据相关法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
二、违法合同的处理办法
1、违法的合同是属于无效的合同，无效的合同是可以撤销的，如果违法的合同有过错方的，过错方承担相应的责任。
2、根据《中华人民共和国民法典》第四百七十八条规定，有下列情形之一的，要约失效:；
(一)要约被拒绝；
(二)要约被依法撤销；
(三)承诺期限届满，受要约人未作出承诺；
(四)受要约人对要约的内容作出实质性变更。

延伸阅读

合同违法纠纷解决策略
合同违法纠纷解决策略是指在合同履行过程中出现违法行为或纠纷时，采取的一系列措施和方法来解决问题。首先，当发现合同违法行为时，应及时收集相关证据并保留证据链，以支持后续的法律诉讼或仲裁程序。其次，可以尝试通过协商、调解或谈判等非诉讼方式解决纠纷，以避免长期的法律程序和高昂的诉讼费用。如果无法通过非诉讼方式解决，可以考虑提起诉讼或申请仲裁，寻求法律机构的介入和裁决。在诉讼或仲裁过程中，需要充分了解相关法律法规，并准备充足的证据和辩护材料。最后，无论采取何种策略，都应当考虑到经济成本、时间成本和风险因素，以选择最合适的解决方案。

结语：合同违法应及时向人民法院申请认定无效，收集相关证据证明违法事实。根据民法典规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。违法合同应撤销，过错方承担相应责任。要约失效的情形包括拒绝、撤销、未作出承诺和实质性变更。解决合同违法纠纷可采取收集证据、协商调解、诉讼仲裁等策略，综合考虑成本和风险选择最佳方案。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

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