法律分析:法律规定不能上市出售的房屋有:未依法取得房屋所有权证的房屋；只取得使用权的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；所有权有纠纷的房屋；法律限制交易的房屋。法...查看全文

法律分析：第二百一十二条、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条、租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百一十四条、...查看全文

下列房屋不能按规定出租：1、未经综合验收的新建房屋不能出租；2、没有产权证的房屋不能出租；3、没有房屋租赁证明的房屋不能出租；4、未经原出租人书面同意，承租人不得擅自转租所租房屋；...查看全文

限价房上市出售需补交土地收益价款，按差价的70%计缴。购限价房五年内不得转让，可申请回购。限价房属于住房保障性质，享有税费减免和政府优惠。鼓励限价房上市后换购住房。上市后维修仍按原规定执行。限价房产权过户时共用基金不退还。上市后不...查看全文

律师分析： 一、《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，下列房屋不得出租: (一)未依法取得房屋所有权证的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)权属有...查看全文

一、房屋出租的法律法规有哪些      按照《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，下列房屋不得出租: &nb...查看全文

法律解析： 一、《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，下列房屋不得出租: (一)未依法取得房屋所有权证的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)权属有...查看全文

法律分析:法律中规定以下房屋不能租赁:未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产...查看全文

股东未按期足额缴纳出资应承担违约责任，需向公司和已缴纳出资的股东支付赔偿。未履行出资义务导致公司债务无法清偿的部分，股东应承担补充赔偿责任。法院支持债权人对未履行出资义务的股东提出的补偿请求，但不支持其他债权人提出相同请求。...查看全文

有案底者，若无有效出入境证件或逃避边检、被判未执行完毕、涉及刑事案件、妨害国境管理被罚、非法出境居留就业被遣返等，均不得出国。...查看全文

一房二卖是指出卖人以两个买卖合同将同一房屋出卖给两个买受人，但由于房屋已过户给其中一方，另一方无法取得房屋所有权，出卖方需承担违约责任，买受人有权解除合同、返还房款并赔偿损失。...查看全文

律师分析： 房屋出租方法的规定有：1、租赁期限不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；2、承租人应当按照约定的方法使用租赁物。出租人应当履行租赁物的维修义务；3、承租人应当按照约定的期限支付租金等。 【法律依据】...查看全文

房地产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。 赠与必须符合以下规定： 1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力; 2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷; ...查看全文

房屋转租合同的有效性取决于符合法律规定的条件。根据2021年生效的《民法典》，合同当事人需具备完全民事行为能力，合同内容合法且意思表示真实。违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗的民事法律行为将被认定为无效。...查看全文

房屋买卖合同有效条件及注意事项。合同有效的条件包括：当事人具备民事行为能力、意思表示真实合法、不违背公序良俗，并完成相关登记手续。注意事项包括：审查开发商是否具有预售许可证、使用标准合同文本、确保权利与义务对等、区分暂测和实测面积...查看全文

房屋租赁要注意的禁止条件：未竣工验收、无产权证、无房屋证件、未经同意转租、违章建筑、共有产权、未获抵押权人同意、权属争议、不符合安全标准、被查封禁止出租。如违反，可解除合同并追究房东责任。...查看全文

不能出租的房屋包括未取得房屋所有权证、被法院查封或限制权利、未经共有人同意的共有房屋、权属有争议的房屋、违章建筑以及不符合安全标准的房屋等。这些房屋存在权利缺陷，租赁后果将不受合法保护。...查看全文

法律解析： 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。承租人在租赁期间内，仍可以继续使用该房屋，抵押人即抵押权人不得损害承租人的权利。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第四百零五条 抵押...查看全文

律师分析： 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。承租人在租赁期间内，仍可以继续使用该房屋，抵押人即抵押权人不得损害承租人的权利。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第四百零五条 抵押...查看全文

法律分析： 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。承租人在租赁期间内，仍可以继续使用该房屋，抵押人即抵押权人不得损害承租人的权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第四百零五条 抵押权设立...查看全文