法律分析:法律规定不能上市出售的房屋有:未依法取得房屋所有权证的房屋；只取得使用权的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；所有权有纠纷的房屋；法律限制交易的房屋。法...查看全文

一房二卖是指出卖人以两个买卖合同将同一房屋出卖给两个买受人，但由于房屋已过户给其中一方，另一方无法取得房屋所有权，出卖方需承担违约责任，买受人有权解除合同、返还房款并赔偿损失。...查看全文

一房二卖的法律责任概括如下：民事赔偿责任包括损失赔偿和房款返还；行政责任为2-3万元罚款；构成刑事犯罪需承担刑事责任。根据《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，将已售商品房再...查看全文

本文讲述了一房两卖的情况下,两位购房者分别签署了房屋买卖合同,并且这些合同都是有效的。但是如果卖方已经为其中一位购房者完成了过户登记手续,并且发生了物权变动,这意味着购房者已经拥有了该房屋的所有权。在这种情况下,另一位购房者只能根...查看全文

房地产开发商一房二卖的法律后果及处理方法。从行政责任角度分析，开发商可能面临警告、责令限期改正和罚款等处罚；从刑事责任角度分析，一房二卖可能构成合同诈骗罪。遭遇一房二卖时，可通过沟通解决或采取司法途径，并进行财产保全和诉讼。一房两...查看全文

法律规定两限房能出售。但是限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己...查看全文

法律分析：法律规定两限房是能出售的。两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，可以出售，但5年内购买后不得出售，如需出售只能出售给政府。在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。法律依据：...查看全文

法律分析： 能出售两限房。通常所说的两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，是可以出售的，但要注意的是，5年内购买后不得出售，如需出售只能出售给政府。在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，能上市交易。 法律依据： 《中华人民共和...查看全文

律师分析： 房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。 【法律依据】： 《中华人民共和...查看全文

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定了商品房买卖合同纠纷的处理原则。若出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人或将房屋出卖给第三人，导致买受人无法实现购房目的，买受人可以解除合同，并要求返还已...查看全文

限价房购房人在满足条件后可以出售，但需交纳土地收益金。过户需提供合法证件，双方签订买卖合同并向房地产管理部门申请。经过审查和审核，办理立契手续并缴纳税费。最后完成产权转移过户手续，买方办理贷款并付款，卖方交付房屋和物业费，完成二手...查看全文

根据2021年实施的《民法典》规定，房屋出租期间的房屋所有权变动不会影响租赁合同的有效性。根据法律第七百二十六条的规定，出租人在出售租赁房屋前需要提前通知承租人，并给予其以同等条件优先购买的权利，除非房屋是按份共有或出租人将房屋出...查看全文

法律分析：房屋出资来判断房屋产权的归属可以由当事人进行约定，房屋共有人也可以根据出资额来分割房屋物权。房屋作为不动产，对外物权的归属以不动产登记簿上为准，不动产登记的产权人为房屋的物权人。法律依据：...查看全文

一套住房是被执行人名下的财产，但法院可能不会执行，考虑到社会稳定。签订委托拍卖合同并不意味着已经成功卖出房产，委托拍卖合同只是帮助拍卖物品，实际的卖掉是通过货物买卖合同来进行。...查看全文

房产证不满两年售卖房子需要承担很多税费，包括交易费、印花税、营业税和个人所得税。中介费一般为房款的2%~3%。唯一住房且满足条件的情况下可以免除个人所得税。...查看全文

没有房产证的房屋无法进行二次交易，也无法享受相关权益。根据法律规定，未取得房产证的房屋不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。购买未取得房产证的房屋存在风险，无法确保产权和补偿权益。如果房屋未竣工验收，可以更名；如果已竣工验收，...查看全文

城市房屋拆迁程序的主要规定有：1.拆迁人需向规划管理部门申请建设用地规划许可证，经核发后确定拆迁范围；2.国家实行房屋拆迁许可制度，取得许可证后方可拆迁；3.房屋拆迁管理部门需公布拆迁人、拆迁范围和期限等信息。...查看全文

唯一继承人可以通过公证和过户手续直接卖房，非唯一继承人需要所有继承人同意，最好先办理继承公证和产权过户手续，才能进行买卖交易。办理继承公证需要提供继承人身份证明、遗产产权证明、被继承人死亡证明、亲属关系证明等材料。公证处会询问继承...查看全文

在押金和房租方面法律是如何规定的 在押金和房租方面法律具有如下规定： 《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当...查看全文

该部分内容主要阐述了《民法典》中有关租赁合同的规定。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。其内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。同时，《民法典》...查看全文