房产在被执行人名下时，可以进行拍卖，但若只有一套住房且没有其他住处，法院通常无法执行以维护社会稳定。签订委托拍卖合同并不意味着已成功出售，委托拍卖合同与货物买卖合同不同，前者仅代表帮助拍卖物品，而后者才表示成功出售。...查看全文

房屋所有权必须在房屋登记机构登记后才能进行买卖和抵押。根据《房屋登记形式》第三十五条规定，通过法院或仲裁机构生效的法律文书、合法建造、继承或遗赠获得房屋所有权的人，在转让或设定抵押权之前必须将房屋登记到自己名下。如果法院要求房屋登...查看全文

开发商与银行可以协商转让抵押给银行的房屋，但需及时通知抵押权人。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条和第四百零七条，抵押财产的转让不影响抵押权，但抵押权不能单独转让或作为其他债权的担保。办理房产抵押需提交相关证件，进行房屋评估...查看全文

按揭房产权抵押给银行，产权人无权擅自出售房屋。按揭房要经过银行同意才能买卖，通过更换按揭人实现。银行会进行征信评估，符合条件才能更换按揭对象。根据法律规定，抵押房产优先受偿。按揭房产证放在银行。...查看全文

房改房上市交易流程具体如下：1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局，二楼)领取《房改房上市交易申请表》2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住...查看全文

在买房五年之后，房主需要缴纳契税费才能办理房产证，之后就可以将房屋上市交易。过户手续需要买卖双方签订购房合同并进行公证，到房产管理交易申请，缴纳相关税费，之后凭完税契证到土管部门办理国土证，再到房管部门办理房产证。对于婚前买房之后...查看全文

棚户区改造房屋五证齐全的可以出售，但购买未取得房产证的存在风险。棚户区改造房属于安置房，满5年后可购买出售。无法过户的棚户区改造房应到公证处办理交易公证。棚户区改造房与商品房的区别在于补偿方式和面积计算。无户籍房也可获得一定补偿。...查看全文

已抵押的商品房可以销售，抵押权不受影响。销售时需通知抵押权人并提前清偿债务或提存，多余部分归抵押人所有。根据《民法典》第406条，抵押人可转让抵押财产，除非另有约定。转让时需及时通知抵押权人，如可能损害抵押权，抵押权人可要求提前清...查看全文

没有房产证的房屋无法进行二次交易，也无法享受相关权益。根据法律规定，未取得房产证的房屋不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。购买未取得房产证的房屋存在风险，无法确保产权和补偿权益。如果房屋未竣工验收，可以更名；如果已竣工验收，...查看全文

法律分析:法律规定不能上市出售的房屋有:未依法取得房屋所有权证的房屋；只取得使用权的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；所有权有纠纷的房屋；法律限制交易的房屋。法...查看全文

房产在被执行人名下时可以被执行，但如果被执行人只有一套住房且没有其他住处，法院一般无法执行以维护社会稳定。委托拍卖合同并不意味着房产已经卖出，它只是帮助拍卖物品，真正卖掉房产的是货物买卖合同。...查看全文

继承人继承房屋后可立即出售，但需纳税。继承人需办理过户登记，将遗产转让给自己的名义。如有多人共有遗产，需明确放弃才可转让。申请人需到公证处办理继承公证，提供相关证明文件。...查看全文

银行抵押房产可转让，但需通知抵押权人，否则转让行为对银行无效。转让所得价款可提前清偿债务。银行拍卖抵押房屋需交契税，按房屋价值的3-5%计算。变卖银行抵押物一般不构成犯罪，但未通知银行的转让行为无效。...查看全文

黑车出售违法，根据刑法规定，若明知是犯罪所得而窝藏、转移、收购、代销或隐瞒，则可被判3年以下有期徒刑、拘役或管制，同时罚款。销售未经许可的机动车型可没收车和配件，罚款。...查看全文

棚户区改造住房属于安置房，不能买卖过户。但这并不影响正常买卖，只需约定待办理过户条件，满五年后缴纳相关税费办理正规商品房产证，即可自由买卖过户。...查看全文

缺乏户口的儿童面临接受义务教育权利受限的问题，因为他们只能在父母户口所在地就读小学和初中，而其他地方的学校一般不接收他们。这将对将来报考高中和参加高考造成困扰，因为他们缺乏身份证和户口。...查看全文

租出去的房子可以卖，但出租人需在合理期限内通知承租人，承租人享有优先购买权。如出租人未履行通知义务，承租人可主张房屋买卖无效或赔偿损失。在租赁期间，买卖不破租赁，出租人不能要求承租人搬走，除非有约定。否则，出租人将承担违约责任。...查看全文

二手房过户需要经过一系列手续，包括签订合同、填写申请表格、缴纳税金等，最终可以获得房产证。过户所需材料包括登记申请书、身份证明、不动产权属证明等。...查看全文

棚户区改造的住房，属于安置房性质，此类住房不允许买卖，无法办理过户。但是这个并不影响你的正常买卖,只是对于没有办理过户的房屋买卖存在风险。只要有人愿意购买即可,可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任即可。这样的住房需要房...查看全文

法律分析:法律规定不能上市出售的房屋有:未依法取得房屋所有权证的房屋；只取得使用权的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；所有权有纠纷的房屋；法律限制交易的房屋。法...查看全文