房屋二次出售的法律规定及后果-法律问答|晖律网

房屋二次出售的法律规定及后果

回答于2024-04-27 阅读（1299）

律师回答

摘要：房地产开发商一房二卖的法律后果及处理方法。从行政责任角度分析，开发商可能面临警告、责令限期改正和罚款等处罚；从刑事责任角度分析，一房二卖可能构成合同诈骗罪。遭遇一房二卖时，可通过沟通解决或采取司法途径，并进行财产保全和诉讼。一房两卖涉嫌构成诈骗罪，可处以刑罚和罚金，情节严重者可没收财产。法律依据为《商品房销售管理办法》和《中华人民共和国刑法》。

一、一房二卖的法律后果都有哪些
1、从行政责任角度分析，房地产开发商存在一房二卖的情形时，应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。
2、从刑事责任角度分析，房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪；
3、法律依据：《商品房销售管理办法》
第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
二、一房二卖怎么处理
遭遇一房二卖可以采取以下措施：
1、沟通解决，如谈判不成功后，应果断选择走司法途径。
2、财产保全。自己提供财产或是保险公司向法院出具保函。
3、进行诉讼。买房人应积极收集有关证据，向法院提起诉讼。
三、一房两卖诈骗还是违约
1、一房两卖涉嫌构成诈骗罪。
2、对于同一套房屋，在出卖给他人后。以非法占有购房款为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人，将房屋再出售给第三人，最终致使第三人遭受财产损失的，可涉嫌构成诈骗罪，处以刑法、拘役、罚金，情节严重的，没收财产。
3、法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。第二百二十四条之一组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名，要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格，并按照一定顺序组成层级，直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据，引诱、胁迫参加者继续发展他人参加，骗取财物，扰乱经济社会秩序的传销活动的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。

延伸阅读

结语：一房二卖的法律后果包括行政责任和刑事责任。从行政责任角度来看，房地产开发商可能面临警告、责令限期改正以及2万元至3万元的罚款。而从刑事责任角度来看，如果开发商在一房二卖中存在欺诈故意，并满足法定情节，可能构成合同诈骗罪。相关法律依据为《商品房销售管理办法》第三十九条。遭遇一房二卖的处理措施包括沟通解决、财产保全和进行诉讼。对于一房两卖，如果以非法占有购房款为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人，可能涉嫌构成诈骗罪，处以刑法、拘役、罚金，情节严重的还可能被没收财产。相关法律依据为《中华人民共和国刑法》第二百二十四条。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房屋二次出售的法律规定及解决方法

答

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定了商品房买卖合同纠纷的处理原则。若出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人或将房屋出卖给第三人，导致买受人无法实现购房目的，买受人可以解除合同，并要求返还已...查看全文

问房屋重复销售的法律规定及后果

答

在一房二卖的情况下,如果房屋所有权未转移登记,需要考虑谁实际合法占有房屋,然后综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后顺序,以及是否办理了网签、合同成立的先后等因素,以确定公平合理的解决方案。如果卖房人的行为涉及“一房二卖”,则其...查看全文

问房屋多次出售的相关法律规定

答

一房二卖是指出卖人以两个买卖合同将同一房屋出卖给两个买受人，但由于房屋已过户给其中一方，另一方无法取得房屋所有权，出卖方需承担违约责任，买受人有权解除合同、返还房款并赔偿损失。...查看全文

问房屋多次出售的法律规定和风险

答

本文讲述了一房两卖的情况下,两位购房者分别签署了房屋买卖合同,并且这些合同都是有效的。但是如果卖方已经为其中一位购房者完成了过户登记手续,并且发生了物权变动,这意味着购房者已经拥有了该房屋的所有权。在这种情况下,另一位购房者只能根...查看全文

问房屋多次出售的法律规定和责任

答

一房二卖的法律责任概括如下：民事赔偿责任包括损失赔偿和房款返还；行政责任为2-3万元罚款；构成刑事犯罪需承担刑事责任。根据《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，将已售商品房再...查看全文

问出租期间房屋出售规定及法律问题

答

根据2021年实施的《民法典》规定，房屋出租期间的房屋所有权变动不会影响租赁合同的有效性。根据法律第七百二十六条的规定，出租人在出售租赁房屋前需要提前通知承租人，并给予其以同等条件优先购买的权利，除非房屋是按份共有或出租人将房屋出...查看全文

问一套房子多次出售的法律后果

答

一房两卖情形下，已登记房屋归登记人所有；未登记且已交付的归买受人所有；未交付的根据综合考虑确定归属。无法取得房屋的买受人可解除合同，返还购房款及利息，并赔偿损失。根据最高法院解释，若出卖人未告知抵押或再次出售房屋给第三人，买受人可...查看全文

问房屋二次出售的司法解释

答

一房二卖指同一房屋被出卖人以两个买卖合同出售给不同买受人。根据相关法律解释，若出卖人对房屋进行两次买卖，买受人有权解除合同、返还购房款及利息、要求赔偿损失。此外，若因出卖人原因导致买受人无法办理不动产登记，超过一年后买受人可要求解...查看全文

问出售军产房的法律后果

答

军产房可以买卖吗军产房就是军队产权性质的房子，一般是部队提供用地，开发商负责建造的房子。可以买卖军产房是国家军事机关所有的房屋，房屋所有权证上登记的所有人是军事机关，该房屋一般不能成为公民个人所有的财产，而且理论上存在被征用的...查看全文

问法律规定不能上市出售的房屋

答

法律分析:法律规定不能上市出售的房屋有:未依法取得房屋所有权证的房屋；只取得使用权的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；所有权有纠纷的房屋；法律限制交易的房屋。法...查看全文

问一套房产多次出售的法律后果是什么？

答

一房二卖的当事人应当承担违约责任，出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，按以下顺序确定履行合同的买受人：已经办理房屋所有权转移登记的;均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有...查看全文

问房屋重复销售的法律规定及司法实践

答

房地产开发商一房多卖的处理原则：已办理过户手续的购房人取得商品房所有权，其他购房人无权主张权利；未办理过户登记的购房人可追究出卖人的违约责任，要求返还已付购房款和利息，并赔偿损失，最高赔偿不超过已付购房款一倍。...查看全文

问赠与的房屋再次出售问题规定？

答

律师分析：出售赠与得来的房，需要交20%的个人所得税，依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定。此外还得缴纳契税等费用。【法律依据】：《国家税务总局关于简化个人无偿赠与不...查看全文

问开发商出售房屋涉及的法律问题

答

房屋归属问题：根据合同签订顺序和登记情况，未登记的合同以签订在先的合同优先履行；若其中一份合同已交付房屋，则已接房的一方获得产权；若一份合同已过户登记，另一份未登记，则已登记的一方取得产权。根据最高法院司法解释，若卖方故意隐瞒已售...查看全文

问房屋预售款法律规定？

答

律师分析：房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。【法律依据】：《中华人民共和...查看全文

问限制性房屋出售的法律规定是什么？

答

限价房购房人在满足条件后可以出售，但需交纳土地收益金。过户需提供合法证件，双方签订买卖合同并向房地产管理部门申请。经过审查和审核，办理立契手续并缴纳税费。最后完成产权转移过户手续，买方办理贷款并付款，卖方交付房屋和物业费，完成二手...查看全文

问一房二卖的法规后果什么,以及房屋应该归谁？

答

律师解答：一房二卖的法律后果是买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。房屋应该日在不动产买卖合同均有效的情况下，谁办理了不动产所有权转移登记手续，谁就依法取得了...查看全文

问房屋出资的法律规定

答

法律分析：房屋出资来判断房屋产权的归属可以由当事人进行约定，房屋共有人也可以根据出资额来分割房屋物权。房屋作为不动产，对外物权的归属以不动产登记簿上为准，不动产登记的产权人为房屋的物权人。法律依据：...查看全文

问购房合同备案后能否进行房屋二次出售？

答

购房合同备案的作用及购房合同签署要注意的事项。备案可以保障购房者的权益，规避一房多卖等问题。购房合同要注意核实房屋状况、明确交易程序和违约责任，以保障交易的合法性和双方的权益。...查看全文

问房屋一卖再卖的法律规定与后果

答

合同中的产权变更登记与善意恶意对买卖双方的权益保护产生重要影响。善意第三人优先办理登记可对抗其他第三人，买受人只能依合同要求赔偿；恶意登记则使合同无效，出卖人与第三人共同侵害买受人权益。未登记情况下，善意双方只能通过合同约定保护权...查看全文