两限房出售限制与过户流程：限价房未满5年不得出售，满5年可转让；过户需双方沟通、提供合法证件；申请房地产交易管理部门审查；办理立契手续；缴纳税费；办理产权转移过户手续；买方办理贷款手续；最后完成房屋交付与合同履行。...查看全文

两限房出售政策规定了两限价房的购买和出售条件。购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的情况下，不得出售，必要时政府回购。满5年后，购房人需支付土地收益金后方可转让。优先购买两限房的人群包括被拆迁家庭、老年人、残疾人等。申请...查看全文

按揭贷款购买的房屋可以转让，但需要得到抵押权人的同意。对于二手房交易中存在未结清贷款的情况，可以办理转按揭手续，但银行受理较少。双方可以协商让购房者先支付首期款还清按揭贷款，或向朋友借钱暂时周转，成功解除抵押后再卖房并还款给朋友是...查看全文

两限房出售需遵循规定：根据《经济适用房管理办法》，两限房应通过申请、审核、公示和轮候的流程出售。限价房购房人在取得房屋权证或契税完税证明未满5年的，不得出售；满5年后可按一定比例缴纳土地收益价款后转让。两限房与经济适用房土地属性不...查看全文

一房二卖是指出卖人以两个买卖合同将同一房屋出卖给两个买受人，但由于房屋已过户给其中一方，另一方无法取得房屋所有权，出卖方需承担违约责任，买受人有权解除合同、返还房款并赔偿损失。...查看全文

法律分析:法律规定不能上市出售的房屋有:未依法取得房屋所有权证的房屋；只取得使用权的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；所有权有纠纷的房屋；法律限制交易的房屋。法...查看全文

法律规定两限房能出售。但是限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己...查看全文

法律分析：法律规定两限房是能出售的。两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，可以出售，但5年内购买后不得出售，如需出售只能出售给政府。在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。法律依据：...查看全文

法律分析： 能出售两限房。通常所说的两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，是可以出售的，但要注意的是，5年内购买后不得出售，如需出售只能出售给政府。在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，能上市交易。 法律依据： 《中华人民共和...查看全文

强制性规定如下：（1）法律强制性规定与任意性规定相对。强制性规范是指必须依照法律...查看全文

房屋保修期规定如下：基础设施和主体结构工程按设计文件规定的合理使用年限；屋面防水工程保修期5年；供热与供冷系统保修期为2个采暖期和供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期2年。...查看全文

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五...查看全文

房屋出租人维修义务包括承租人可以要求出租人在合理期限内维修租赁物，承租人自行维修产生的费用由出租人承担，因承租人的过错导致需要维修的，出租人不承担维修义务。房屋出租需要办理房屋租赁登记备案证明。签订租赁合同后，准备资料并递交给出租...查看全文

根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条的规定，房屋买卖合同可以通过当事人协商一致解除。当事人可以约定一方解除合同的事由，并在事由发生时，解除权人有权解除合同。合同解除的情形包括：一是因不可抗力导致无法实现合同目的；二是在履行...查看全文

不符合法律规定条件的房地产不得赠与，包括未支付土地出让金和未取得土地使用权证的房产、被查封或限制权利的房屋、依法收回土地使用权的房屋、未经共有人同意的共有房屋、权属有争议的房屋、被设定抵押且未经抵押权人同意的房屋以及未登记领取权属...查看全文

律师分析： 一、是当事人有未执行民事案件的，向当事人口头通知或书面通知，在其案件（或问题）执结之前，不得离境。二、是人民法院可作出限制出境协助执行通知，责令当事人不准出境，并扣留其身份证或者护照，注明不准出境的原因。三、是人民法院...查看全文

法律解析： 一、是当事人有未执行民事案件的，向当事人口头通知或书面通知，在其案件（或问题）执结之前，不得离境。二、是人民法院可作出限制出境协助执行通知，责令当事人不准出境，并扣留其身份证或者护照，注明不准出境的原因。三、是人民法院...查看全文

法律分析： 中国公民有以下情形的不准出境。 1.未持有效出境入境证件或者拒绝、逃避接受边防检查的； 2.被判处刑罚尚未执行完毕或者属于刑事案件被告人、犯罪嫌疑人的； 3.有未了结的民事案件，人民法院决定不准出境的； 4.可能危害国...查看全文

一房二卖的法律责任概括如下：民事赔偿责任包括损失赔偿和房款返还；行政责任为2-3万元罚款；构成刑事犯罪需承担刑事责任。根据《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，将已售商品房再...查看全文

房地产开发商一房二卖的法律后果及处理方法。从行政责任角度分析，开发商可能面临警告、责令限期改正和罚款等处罚；从刑事责任角度分析，一房二卖可能构成合同诈骗罪。遭遇一房二卖时，可通过沟通解决或采取司法途径，并进行财产保全和诉讼。一房两...查看全文