房屋多次出售的法律规定和风险-法律问答|晖律网

房屋多次出售的法律规定和风险

回答于2024-04-25 阅读（1901）

律师回答

摘要：本文讲述了一房两卖的情况下,两位购房者分别签署了房屋买卖合同,并且这些合同都是有效的。但是如果卖方已经为其中一位购房者完成了过户登记手续,并且发生了物权变动,这意味着购房者已经拥有了该房屋的所有权。在这种情况下,另一位购房者只能根据房屋买卖合同向卖方主张违约责任,而不能要求卖方继续履行,因为房屋已经过户,根据法律规定,卖方无法再继续履行其合同义务。

一房两卖的结果是,两位购房者分别签署了房屋买卖合同,这些合同都是有效的。
然而,如果卖方已经为其中一位购房者完成了过户登记手续,并且发生了物权变动,这意味着购房者已经拥有了该房屋的所有权。在这种情况下,另一位购房者只能根据房屋买卖合同向卖方主张违约责任,而不能要求卖方继续履行,因为房屋已经过户,根据法律规定,卖方无法再继续履行其合同义务。
一、房屋买卖纠纷处理指南内容是什么
第一种一房两卖纠纷，简单来说，一房两卖就是房主将同一房子出售给两个不同的买主，作为买主来说，可以起诉要求继续履行，如果客观上已经无法履行，可以要求解除合同，并赔偿相应的损失。
第二、房屋质量纠纷
购买人如果发现房屋质量有问题，可以要求业主或者开发商予以修复，情况严重的，还可以要求承担赔偿责任
第三种购买共有产权的一个房屋纠纷
一般夫妻共同财产处分的时候容易出现这样的纠纷，购房者事先没有进行详细的调查，可能也没有查看房产证，所以以后容易造成合同无法履行的风险，在实践中，如果是夫妻共同财产，需要配偶一方签署同意出售证明。
第四种、房产买卖中户口迁出纠纷
购房者买房之后却发现原房主的户口还没有迁出，购房者要求售房者尽快迁出，但是原房主却迟迟不解决，作为买房人只能起诉原房主要求其承担违约责任。
二、二手房过户要哪些资料
二手房过户需要准备的资料：
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。
2、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
4、买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。
受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件、房屋所有权证等相关手续前去办理。

延伸阅读

房产查封后的房子还能卖吗
查封了的房子不能进行买卖。因为这个房子已经是查封方说了算的，之前的业主已经不具有房屋的所有权的，暂时交由查封方进行执行，所签订的任何买卖合同都没有效，一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。处理被查封房屋买卖合同的方法，原则上同被抵押的房屋相同，能及时解决查封问题，房屋买卖合同可以继续履行。查封问题不能解决，导致合同目的无法实现，可以追究卖方的违约责任。

结语：房屋买卖纠纷处理指南包括一房两卖纠纷、房屋质量纠纷、购买共有产权的房屋纠纷和房产买卖中户口迁出纠纷。在二手房过户时，需要准备买方和卖方的有效身份证件、房屋买卖合同、房屋所有权证等资料。如果房屋为夫妻共有，夫妻双方都应该到场。如果遇到纠纷，购房者可以起诉要求继续履行、解除合同并赔偿损失，或者要求卖方承担违约责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

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