《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定了商品房买卖合同纠纷的处理原则。若出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人或将房屋出卖给第三人，导致买受人无法实现购房目的，买受人可以解除合同，并要求返还已...查看全文

法律解析： 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。 【法律依据】:...查看全文

律师分析： 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。 【法律依据】：...查看全文

房地产开发商一房二卖的法律后果及处理方法。从行政责任角度分析，开发商可能面临警告、责令限期改正和罚款等处罚；从刑事责任角度分析，一房二卖可能构成合同诈骗罪。遭遇一房二卖时，可通过沟通解决或采取司法途径，并进行财产保全和诉讼。一房两...查看全文

《一房二卖司法解释》规定，若房屋出卖人进行两次买卖，需承担合同解除及赔偿责任，赔偿金额不超过已付购房款一倍。法律依据包括《民法典》第148条、209条和577条，其中包括对欺诈行为的撤销权以及不动产权的登记要求。当事人不履行合同义...查看全文

法律分析：一房二卖的司法解释是关于法律对于房屋出卖人对房屋进行两次买卖的具体规定。规定要求房屋出卖人如果将房屋一房二卖就要承担被解除合同并且支付不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《最高人民法...查看全文

法律分析：二手房买卖又称存量房买卖，指买方通过交付房款、卖家将房屋交付给买家，并办理过户登记的行为。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房...查看全文

二次出租房屋不需要缴纳房产税，但房东需要缴纳租金的增值税。房产税的征收对象是房产的所有人，年税率为4%。出租房屋的租金收入按照12%的税率计征增值税。...查看全文

法律分析： 如果房改房的证件齐全，并还清了购房的贷款，可以二次出售房改房。 但下列房改房不能上市买卖交易： 1、擅自改变房屋使用性质的房改房； 2、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房； 3、法律、法规以及市以上人...查看全文

法律分析：一、房改房能二次出售吗1、房改房符合上市条件的，可以二次出售。2、房改房是按经济适用住房进行管理的，房改房住满5年，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价...查看全文

当前，房屋租赁经营方式日益普遍，房屋租赁业迅猛发展，涌现出许多新情况、新问题，并形成诉讼进入司法领域。最高人民法院制定的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，于9月1日正式施行。 司法解释将城市规划区、镇...查看全文

法律上关于对房屋的实际占有并非限定于实际使用，只要房屋处于权利人实际管控之中即属于“实际占有”。当事人如果能够提供房屋准住通知单及房屋钥匙等证据，即可证明其已实际占有案涉房屋，而无论该房屋是否存在属于在建工程且尚未办理竣工验收。一...查看全文

一房二卖是指出卖人以两个买卖合同将同一房屋出卖给两个买受人，但由于房屋已过户给其中一方，另一方无法取得房屋所有权，出卖方需承担违约责任，买受人有权解除合同、返还房款并赔偿损失。...查看全文

律师分析： 出售出入境证件案 1、 出售出入境证件的，应当立案侦查。 2、 出售出入境证件，具有下列情形之一的，应当立为重大案件： （1）出售出入境证件5-19本（份、个）的； （2）给违法犯罪分子出售出入境证件的； （3）违法所...查看全文

法律解析： 要看具体的案件情况及罪名，一般三次以上为多次。多次作案，指在以前有过作案事件的情况下一而再再而三的犯案。(1)“多次作案”、“结伙作案”适用不同。 【法律依据】: 《公安机关办理刑事案件程序规定》 第一百二十五条 对...查看全文

律师分析： 要看具体的案件情况及罪名，一般三次以上为多次。多次作案，指在以前有过作案事件的情况下一而再再而三的犯案。(1)“多次作案”、“结伙作案”适用不同。 【法律依据】： 《公安机关办理刑事案件程序规定》 第一百二十五条 对...查看全文

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》是为了正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，保护当事人的合法权益而制定的。该解释适用于城市、镇规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，乡、村庄规划区内的案件可参照处理。...查看全文

律师解答： 我国于2020年12月发布了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中规定了有关商品房买卖合同纠纷的相关问题，大致包括以下内容： 1、商品房买卖合同指的是，房地产开发商将还没有完工或者已...查看全文

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》是为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律，结合民事审判实践，制定的。...查看全文

一房二卖的法律责任概括如下：民事赔偿责任包括损失赔偿和房款返还；行政责任为2-3万元罚款；构成刑事犯罪需承担刑事责任。根据《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，将已售商品房再...查看全文