律师分析： 股权所折抵的价值包含了它名下的房产，因此其尚未售出的房产是蕴含在其股权中的，相当于房子也被抵押给了对方。被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首...查看全文

律师解答： 根据我国法律的规定，股权质押包括有限责任公司的股份质押、股份有限公司的股票质押和外商投资企业的股权质押。对股权质押标的物的唯一限制是股权必须是可以依法转让的。股权质押与其他担保方式相比，法律风险较大。有限责任公司的股权...查看全文

律师分析： 根据我国法律的规定，股权质押包括有限责任公司的股份质押、股份有限公司的股票质押和外商投资企业的股权质押。对股权质押标的物的唯一限制是股权必须是可以依法转让的。股权质押与其他担保方式相比，法律风险较大。有限责任公司的股权...查看全文

法律解析： 根据我国法律的规定，股权质押包括有限责任公司的股份质押、股份有限公司的股票质押和外商投资企业的股权质押。对股权质押标的物的唯一限制是股权必须是可以依法转让的。股权质押与其他担保方式相比，法律风险较大。有限责任公司的股权...查看全文

律师分析： 股权出质就是一种融资担保方式，可以进行质押担保的权利，没有什么好坏之分。质押必须转移占有质押物，质押无法质押不动产(如房产)，因为不动产是转移不是占有，所以股东股权质押就是上市公司的最大控股股东把他持有的股票(股权)当...查看全文

法律分析:买样板房出现质量问题能找开发商维权。业主可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的业主可以拒绝收房，要求开发商赔偿相应的损失。法律依据:《《商品房...查看全文

在购买房产时,开发商的资质是必须检查的。开发商必须具备一定的开发资质,包括作为销售的出卖人是独立的企业法人,已取得合法的土地使用权证书或使用土地的批准文件,有《房地产开发资质等级证书》,具有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》,...查看全文

律师解答： 可以。当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百四十三条 当事...查看全文

律师解答： 可以买，法院拍卖房屋，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋，通常简称为“法拍屋”，也有称之为“银主盘”。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行...查看全文

律师解答： 开发商破产重整期间的房子是可以进行买卖的，但是有一定风险存在。企业申请重整是因为企业经营发生困难，企业向法院申请重整，在重整期间，由管理人对企业的经营进行组织管理，说明是可以发生房屋买卖交易的。 【法律依据】： 《中...查看全文

律师解答： 能质押。上市公司或非上市公司的股权(股份)可以进行质押，非上市公司的股权质押，需要到工商部门办理备案登记，上市公司的股权质押需要到交易所办理登记，没有登记质押不成立，债权人不能享受优先受偿的权利。 【法律依据】： 《...查看全文

律师解答： 1、所谓政府的安置房是指因城市的规划、土地开发等原因而进行的拆迁安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置的对象都是特定的动迁的安置户，该类房屋的买卖除了受到法律和法规的规范，还会受到当地政府相关的地方政策的约束...查看全文

律师解答： 开发商如果有违约行为，作为购房者是有权要求退房的。第一，购房者可以根据购房合同的约定要求退房退款。购房合同之中一般都会关于对合同的解除问题进行约定。大家在买房交首付的时候一定要注意明确退房的条件。第二，如果合同之中没有...查看全文

法律分析:股权是可以出质的。股权质押登记才能设立。根据相关法律规定，登记是生效要件，但是股权转让变更工商登记是为了对抗善意第三人，不代表取得股权资格。法律依据:《民法典》第四百三十条_x000D_ 质权人有...查看全文

律师解答： 可以，开发商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商业用途，这个现在很正常.安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁...查看全文

律师解答： 开发商五证不全卖房子，买来的房子能退。《商品房销售管理办法》第七条：商品房现售，应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地...查看全文

律师解答： 是的，合同一般直接跟开发商签订。要卖房人带你和开发商谈，让开发商网鉴成功，正式购房合同，购房交款发票或专用收据，房屋维修基金票据，全部交到你手上，如果还不放心的话，叫卖房人带你一起把购房合同拿到房管局去查一查是否登记到...查看全文

律师解答： 开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，买受人有权要求退房。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业...查看全文

开发商取得房屋所有权后，未出售的房屋可以进行出租。房屋租赁应当依法订立租赁合同，合同内容应包括租赁双方信息、房屋情况、租金、使用要求、安全性能、维修责任等。当事人还应在合同中约定房屋被征收或拆迁时的处理办法。建设管理部门可以提供房...查看全文

在购买房地产时,需要检查开发商的资质。开发商必须满足一定的条件才能进行房地产开发,包括有自己的名称和组织机构,有固定的经营场所,有符合国务院规定的注册资本,有足够的专业技术人员,以及取得合法的土地使用权等。如果开发商不具备这些条件...查看全文