40年、70年产权的区别：
一、定义不同；
二、产权年限不同；
三、商住房不能落户口，纯住宅可以落户；
四、各项交易收费不同；
五、居住环境不同；
六、户型不同。
40年商住房的优势：
1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。等等。
房子40年产权和70年产权的区别是什么
房子40年产权和70年产权的区别：
第一、土地性质不同；
第二、房屋价格不同；
第三、落户政策不同；
第四、货款要求不同；
第五、水电收费标准不同；
第六、交易税费不同。
70年产权房与40年产权房有哪些不同
二者区别如下：
1.土地性质不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。
2.70年产权的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。
3.一般40年产权的房子不计入限购套数。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。
如何区分40年与70年产权房
40年产权为商用住宅，70年产权为商品房住宅。
70年产权房有70年大产权吗
房子大产权不是是实际70年所有权，70年大产权，其实是从开发商拿到地的那一刻起就开始计时的，实际拥有的房屋所有权会少于70年。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、综合或者其他用地50年。
房屋50年和70年产权有什么本质区别
房屋50年和70年产权区别如下：
1、产权年限不同：50年产权：土地是归国家所有的，一般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限，这是土地出让过程中确定的。
综合用地或者工业用地上的房屋建筑产权的归属年限为50年。
70年产权：使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建筑产权的归属年限为70年。
2、土地性质不同：产权为50年的房屋建筑是建设在综合用地或者工业用地上。产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅用地上。
3、产权续期方式不同：50年产权使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。70年产权使用权期间届满的，自动续期。
