1、零首付是一种虚假宣传，实际上是指购房者通过分期付款方式支付房屋首付的行为。对于购房者来说，超低首付或零首付并不是减免首付款，而是分期付，虽然暂时缓解了贷款买房的压力，但最终还是会在规定的时候内要求购房者全部还清。而这段时间内，购房者都会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力，可能影响自己的生活品质，还可能因无力还款带来违约风险。
2、各种优惠和红利
很多购房者会被开发商的各种优惠宣传所诱惑，比如“买房送露台，买房送家装”等广告语，但其实很多广告都是不靠谱的，其实藏着很多猫腻，比如赠送的家装出现质量问题、面积承诺不兑现等。
3、样板间宣传陷阱
很多楼盘广告和户型设计漂亮的模型场景，当购房者拿着开发商设计的平面图时并不会察觉到这里面有多少猫腻，被随意放大的绿化、适当加宽的楼距，缩小的家具配罝示意图等等。尤其是样板间的华丽装修往往会迷惑不少购房者的心智，也只有在入住时才发现，现实和图纸是两回事。
4、虚假宣传
房产开发商往往将样板间和宣传图片设计得相当诱人，将样板房的面积做得更大一些，使人觉得更实用，除了楼盘外部规划和内部环境，虚假宣传还渗透到户型偏差、面积不符、承诺送学位等各个方面。
5、地理位置陷阱
为了向购房者证明物业升值潜力或交通便利，很多开发商会向购房者提供一个房产的地理位置图。从地理位置图上可能看到配套设施齐全、交通方便，但实际上可能存在很多偏差，房子所在的位罝示意图往往也不按比例、随意绘制，所标示的位置有的要和实际位置差几条路。
购房时常见的广告陷阱有哪些
律师回答
摘要：本文介绍了房产开发商常见的虚假宣传手段,包括零首付、各种优惠和红利、样板间宣传陷阱、虚假宣传和地理位置陷阱。这些宣传手段可能会让购房者产生误导,导致在入住后出现各种问题。因此,购房者应该提高警惕,仔细阅读房产开发商的广告和宣传材料,避免被虚假宣传所迷惑。
延伸阅读
结语：购房者需要理性看待各种房产优惠政策,不要被虚假宣传和误导。在购房过程中,应该仔细阅读房产合同,了解房屋的实际情况,不要轻信开发商的承诺。同时,对于样板间和宣传图片,也应该进行实地考察,避免被误导。最后,购房者在购房过程中应该根据自身经济实力和需求,谨慎选择房屋类型和地理位置,避免因为一时冲动而带来不必要的麻烦和损失。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十四条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。
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