二手房合同中常见的一种陷阱是“不可抗力”条款。不可抗力往往是指房屋不能按时交付而不承担责任的约定。因此买方应注意不可抗力合同是否有明确约定。
陷阱二：意向书变成销售合同
为了达成合作，很多中介往往以各种理由要求买家签署意向书。在这里签字时，我们必须仔细核对条款。有的中介拿《房屋买卖合同》告知购房者，这只是一份意向书，而购房者在签订意向书时对购房目的没有明确的合同，因此在没有看好或确定购买哪套房子之前，不要与中介公司签订任何书面文件。
陷阱三：签订阴阳合同避税
“阴阳合同”是指除以实际交易价格签订合同外，还签订低于实际交易价格的虚假合同，并以虚假合同作为纳税申报依据，从而达到减税的目的。为了减少甚至不缴纳交易中的税费，购房者不能与中介签订阴阳合同。这样一来，一旦发生纠纷，购房者很难保证自己的利益。
陷阱四：在二手房交易中，出卖人本身并不是房主，经常会出现房产证上的名字和出卖人不是同一个人，于是买受人放弃定金，与出卖人签订合同。如果交易发生变化，收回押金既费时又费力。所以购房者在买房前需要确认产权证的归属，是否有共有人等陷阱五：中介很好心，帮助购房者在签订合同时不要按照指引阅读条款和签署文件，买受人往往在中介的引导下签字，有时因为被催促，买受人往往不看条款、不填空，而忽略了合同中的不平等条款和“霸王条款”。
二手房签约常见的陷阱有哪些
律师回答
摘要：二手房合同中常见的一种陷阱是“不可抗力”条款。买方应注意不可抗力合同是否有明确约定。另外，中介往往以各种理由要求买家签署意向书，购房者应仔细核对条款。同时，购房者还需确认产权证的归属，以避免房产证上的名字和出卖人不是同一个人。在签订合同时，购房者应认真阅读并签署文件，避免被中介催促忽略不平等条款和“霸王条款”。
延伸阅读
在二手房签约过程中，需要注意以下陷阱：
1. 合同陷阱：部分中介机构故意隐瞒房屋存在的瑕疵，例如房屋存在抵押、查封、司法冻结等情况。在签约时，购房者应特别关注房屋的抵押、查封及司法冻结等条款，以免在后续产生纠纷。
2. 面积陷阱：部分中介机构故意标注不准确的房屋面积，以获取更高的房价。在签约时，购房者应特别关注房屋的实际面积，以免因面积误差导致后续纠纷。
3. 房屋质量陷阱：部分中介机构故意忽略房屋存在的质量问题，例如甲醛超标、渗水等。在签约时，购房者应特别关注房屋的质量问题，以免在后续产生纠纷。
4. 户口陷阱：部分中介机构故意隐瞒房屋的户口情况，例如房屋是否具有农业户口或非农户口。在签约时，购房者应特别关注房屋的户口情况，以免在后续产生纠纷。
5. 交割陷阱：部分中介机构故意安排不合理的交割时间，例如要求购房者提前付款或承担过高的违约金。在签约时，购房者应特别关注交割时间及违约金等情况，以免在后续产生纠纷。
为了保障自身的权益，购房者应特别关注以上陷阱，并在签约前与中介机构充分沟通，了解房屋的具体情况。同时，建议购房者委托专业的律师进行法律咨询及见证，以保证签约过程的合法性。
1. 合同陷阱：部分中介机构故意隐瞒房屋存在的瑕疵，例如房屋存在抵押、查封、司法冻结等情况。在签约时，购房者应特别关注房屋的抵押、查封及司法冻结等条款，以免在后续产生纠纷。
2. 面积陷阱：部分中介机构故意标注不准确的房屋面积，以获取更高的房价。在签约时，购房者应特别关注房屋的实际面积，以免因面积误差导致后续纠纷。
3. 房屋质量陷阱：部分中介机构故意忽略房屋存在的质量问题，例如甲醛超标、渗水等。在签约时，购房者应特别关注房屋的质量问题，以免在后续产生纠纷。
4. 户口陷阱：部分中介机构故意隐瞒房屋的户口情况，例如房屋是否具有农业户口或非农户口。在签约时，购房者应特别关注房屋的户口情况，以免在后续产生纠纷。
5. 交割陷阱：部分中介机构故意安排不合理的交割时间，例如要求购房者提前付款或承担过高的违约金。在签约时，购房者应特别关注交割时间及违约金等情况，以免在后续产生纠纷。
为了保障自身的权益，购房者应特别关注以上陷阱，并在签约前与中介机构充分沟通，了解房屋的具体情况。同时，建议购房者委托专业的律师进行法律咨询及见证，以保证签约过程的合法性。
结语：购买二手房时,需要警惕以上五种陷阱。首先,要看清二手房合同中是否有“不可抗力”条款,以及是否有明确的约定来解释不可抗力的含义。其次,如果中介要求签署意向书,要仔细核对合同条款,确保购房目的明确,避免签署没有明确合同的文件。此外,阴阳合同和避税行为也需要注意,以免被中介利用。最后,购买二手房时需要确认产权证的归属和是否有共有人,以免在交易中遇到问题。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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