六个常见的购房陷阱-法律问答|晖律网

六个常见的购房陷阱

回答于2024-05-01 阅读（127）

律师回答

摘要：买房需提防6个陷阱：楼盘热卖可能是假象，赠送面积不一定真实，特价房可能有猫腻，样板房面积和规划图可能造假，购买未取得预售许可证的商品房存在风险。

买房过程中需提防以下6个陷阱：
1、“楼盘热卖’也许是假象
很多购房者在售楼处都会看到“人山人海”的大场面，但是这些人都是购房者吗?未必，这也许只是开发商专门为你营造的“大声势”，如果你产生了购房的紧迫感，那开发商的目的也就达到了。
在售楼处看房了之后，一定不要急于下决定，要核实一下具体信息，或者最好先在地方房管局或国土资源局等相关官方网站上，查询楼盘的真实信息，并核实开发商提供的信息。
2、“赠送面积”真的是赠送的吗?
很多楼盘都打出“赠送面积”的旗号，但是这真得是赠送吗?其实很多开发商是把公摊面积、建筑设计面积、非产权空间等送了你，但并不见的是一件好事，为什么这么说呢?
举例来说，把公摊面积当成赠送面积，这会降低容积率，空间密度会加大，影响居住舒适度，而且赠送面积是不会写入合同的，一旦发生纠纷，业主可能会吃亏。
3、“特价房”是不是真特价?
很多开发商打出“特价房”的噱头来吸引购房者，但是这里面究竟藏着多少猫腻呢?为什么这些房子会被推出来做“特价房”呢?有时开发商会把存在各种缺陷的房子拿出来做“特价房”招揽购房者，这些房子可能在户型或者朝向上存在缺陷;更有甚者只是以“特价房”为噱头，其实上并无折扣。
4、样板房面积造假
一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。比如将样板间的家具都缩小，让空间看起来更大;或者通过各种途径让一个60多平方米的户型看起来跟80平方米，所以大家买房一定要看实物，别被样板房的假象迷惑。
5、规划图造假
宣传广告中会将广告图做的奢华无比，但是拿到房后却发现跟宣传的完全不一样，这是很常见的现象。广告的内容不可能写入合同，也就无法保证真伪，所以大家应该多做实地考察，多查看政府官网里的城市规划、区域规划等，来辨别广告内容和实际差距到底有多大。
6、出售未取得预售许可证的商品房
消费者购买商品房时，一定要查看房地产开发企业是否取得商品房预售许可证，否则你的房子可能会面临成为“烂尾楼”或者办证难的问题。

延伸阅读

结语：购房需警惕6大陷阱：1、楼盘热卖或是虚假繁荣，要核实信息。2、赠送面积可能是公摊或非产权空间，需慎重。3、特价房是否真特价需审慎判断。4、样板房面积可能被夸大，实地考察为上。5、规划图与实际差距常见，需查证官方规划。6、购买房产需确保预售许可证，避免问题。购房需谨慎，保护自身权益。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×100％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

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