商品房抵押贷款的受限情况是什么？-法律问答|晖律网

相关法律问题

问限价商品房抵押贷款能贷多少，限价商品房抵押贷款的条件是什么

限价商品房抵押贷款的贷款数额没有固定数额，需要综合评估房屋的评估价值、地理位置、使用年限、产权等方面来确定。限价商品房抵押贷款的条件包括贷款人与借款人必须具备稳定的收入来源和偿还贷款本息的能力，并且需要提供有效的担保。抵押物的房产...查看全文

问商品房抵押情况概述

答

商品房买卖合同纠纷的主要情形包括：出卖人未告知抵押、转卖或拆迁等情况；开发商隐瞒预售许可证、抵押或转卖等情况；恶意串通他人签订合同导致购房人无法获得房屋；房屋质量问题严重影响使用；房屋面积误差超出约定；出卖人迟延交付房屋。...查看全文

问与该商品房有关的抵押情况为抵押是什么意思

答

法律分析:购房者所购买的房子的土地使用权已经被开发商抵押给银行了，但是房子银行同意开发商可以销售给购房者，即在开发商未还清银行贷款之前，购房者的房产证和土地证是暂时办理不出来的。法律依据:《中华人民...查看全文

问与该商品房有关的抵押情况为抵押是什么意思？

答

律师分析：购房者所购买的房子的土地使用权已经被开发商抵押给银行了，但是房子银行同意开发商可以销售给购房者，即在开发商未还清银行贷款之前，购房者的房产证和土地证是暂时办理不出来的。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第三百...查看全文

问房地产抵押、房地产抵押贷款和商品房抵押贷款

答

房地产抵押是指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供按期履行债务的担保，在债务人不履行债务时，抵押权人有权处分抵押物的房地产，并优先得到偿还的行为。房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作...查看全文

问商品房抵押贷款的利率是多少

答

据了解，目前银行住房抵押贷款利率是以央行规定的基准利率为基础，再根据贷款人的个人综合资质情况浮动执行的，通常会上浮10％到20％左右。一般情况下，贷款人的个人信用、收入、资产等，借款人所提供的房产的面积、房龄、位置等，以及贷款的额...查看全文

问抵押商品房受限的具体规定

答

根据以上规定，抵押期间房屋的转让必须通知抵押权人或房屋买受人，否则转让无效；抵押人出售房屋所得的价款应优先偿还抵押权人的债权；剩余部分归抵押人所有，不足部分由抵押人继续清偿。...查看全文

问商品房抵押贷款利率是多少

答

不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为...查看全文

问不是商品房可以抵押贷款吗

答

可以，房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，其实按揭房再贷款是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款，按揭房再贷款能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余...查看全文

问住房抵押贷款与抵押房屋贷款是什么

答

住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。...查看全文

问怎样办理商品房抵押贷款

答

1、借款人贷款前咨询银行并填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有...查看全文

问商品房抵押后有什么限制？

答

律师分析：（一）抵押期间房屋所有人转让房屋，未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效；（二）抵押人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存；（三）抵押人出售房屋所得价款清偿...查看全文

问商品房抵押贷款利率怎么计算

答

1、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。2、最新...查看全文

问商品房贷款抵押不动产权证要抵押吗？

答

律师分析：贷款买房，房产证是属于自己，但是在没有还清贷款前，肯定是需要抵押银行的，因为自己在银行贷款，肯定是需要东西来作为抵押，一个人买房子贷款，那么更有力的抵押物品就是房产证。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理...查看全文

问商品房贷款抵押不动产权证要抵押嘛？

答

律师解答：贷款买房，房产证是属于自己，但是在没有还清贷款前，肯定是需要抵押银行的，因为自己在银行贷款，肯定是需要东西来作为抵押，一个人买房子贷款，那么更有力的抵押物品就是房产证。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理...查看全文

问商品房抵押贷款流程多久呢

答

银行按公积金审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金复核，公积金核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。...查看全文

问拍房权利限制情况有抵押是什么

答

法拍房权利限制情况有抵押的意思：法定拍卖抵押权人主张拍卖房产的权利，买受人将陷入纠纷。由于抵押登记的解除受产权人与抵押银行之间抵押合同条款的影响，如果银行不同意提前解除抵押，或者为他人设定抵押担保，债务人不愿意提前清偿，解除抵押也...查看全文

问拍房权利限制情况有抵押是什么

答

法拍房权利限制情况有抵押，是指抵押权人如果对拍卖房产主张权利，买受人将陷入纠纷。因为解除抵押登记受产权人和抵押权银行之间抵押合同条款的影响，如果银行不同意提前解除抵押权，或者为他人设定的抵押担保，而债务人不愿意提前清偿，则解除抵押...查看全文

问房贷是用什么抵押贷款

答

房贷转抵押贷款的程序为：原借款人向银行提出申；银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房；售房人和购房人签订住房转让合同；购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额。一、...查看全文

问什么是商品房预售,房屋先出售后抵押的情况怎么处理？

答

律师分析：商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主...查看全文