限价商品房抵押贷款能贷多少，限价商品房抵押贷款的条件是什么-法律问答|晖律网

限价商品房抵押贷款能贷多少，限价商品房抵押贷款的条件是什么

回答于2024-05-07 阅读（2135）

律师回答

摘要：限价商品房抵押贷款的贷款数额没有固定数额，需要综合评估房屋的评估价值、地理位置、使用年限、产权等方面来确定。限价商品房抵押贷款的条件包括贷款人与借款人必须具备稳定的收入来源和偿还贷款本息的能力，并且需要提供有效的担保。抵押物的房产需满足一定的条件，如位置偏远、面积小、房龄长等。贷款流程包括申请人向银行提交申请材料、银行评估房地产价值、签订抵押合同和公证、到房管局办理抵押登记、银行放款等步骤。

限价商品房抵押贷款的贷款数额并没有固定的数额,通常需要结合房屋的评估价值、地理位置、使用年限、产权等方面进行综合评估,以确定可贷款的数额。此外,限价商品房抵押贷款的条件包括贷款人与借款人必须具备稳定的收入来源和偿还贷款本息的能力,并且需要提供有效的担保。
一、限价商品房抵押贷款能贷多少
限价商品房抵押贷款能贷多少并没有固定数额，要看房子的评估价，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。同时房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。还有房子的一些其他情况，比如年限，地域，产权等问题，以及房产的流性、变现性等各方面。
二、限价商品房抵押贷款的条件是什么
限价商品房抵押贷款的条件：
1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖。
5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、商品房抵押贷款流程是什么
1.贷款申请人向银行提交商品房抵押贷款申请材料；
2.银行委托评估机构评估房地产价值，审查借款人提交的信息；
3.符合贷款银行条件的，银行将与借款人签订房地产抵押合同和合同公证；
4.贷款人到房管局办理房地产抵押登记；
5.银行取得其他权证后放款。

延伸阅读

限价商品房抵押贷款是指在政府限价政策下，银行向购买限价商品房的购房者提供的抵押贷款。其条件通常包括以下几点：

1. 购买限价商品房的购房人应具备完全民事行为能力，并具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

2. 购房人应自行承担购房合同约定的房价款，并支付首付款。

3. 购房人应提供限价商品房的购买合同及购房人身份证明等有关证明材料，并协助银行进行房屋权属调查及审核。

4. 购房人应具备良好的信用记录，无不良的贷款记录或逾期情况。

5. 购房人应具备一定的资产证明，如个人存款、股票、基金等，以增加贷款的信用度。

6. 银行会根据购房人的信用记录、收入水平、还款能力等因素综合评估，决定贷款额度、利率和还款期限等。

需要注意的是，限价商品房抵押贷款的利率相对商业贷款较高，银行会根据风险和市场情况进行定价。在申请限价商品房抵押贷款时，应充分了解相关政策和规定，避免因不了解规定而产生的风险。

结语：限价商品房抵押贷款的贷款数额没有固定数额，需要综合评估房屋的评估价值、地理位置、使用年限、产权等方面来确定。限价商品房抵押贷款的条件包括稳定的收入来源和偿还贷款本息的能力，以及提供有效的担保。抵押物的房屋需要满足一定的条件，如明晰产权、未列入拆迁规划、符合上市交易条件等。贷款流程包括申请人向银行提交申请材料、银行评估房地产价值、签订抵押合同和公证、到房管局办理抵押登记、银行放款等步骤。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四十七条\t房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十二条\t房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四十九条\t房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

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