1、存量房是指已购买或自建并取得所有权证书的房屋;
2、二手房是指已购买或自建并取得所有权证书的房屋,包括新建商品住宅和已建成房屋;
3、根据我国现行法律规定,在房地产交易中,若一套房子有多个所有者,则称之为“房产证的房”或“房本的房”,若只有一个所有者,则称之为“房本”或“房卡”,这两种称谓中的“房卡”和“房本”含义相近,均表示对所有者身份的确认;
4、房屋所有权证是体现房屋所有权的形式,没有房屋所有权证的房屋无法进行交易。
5、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋;
6、二手房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,包括新建商品住宅和存量住宅;
7、按照我国现行法律规定,在房地产交易中,如果一套房子有多个所有者时称为“房产证的房”或“房本的房”,如果只有一个所有者则称之为“房本”或“房卡”,因此在上述两种称谓中,“房卡”与“房本”的含义基本相同,都是表示对所有者身份的确认;
8、由于房屋所有权以房屋所有权证的形式体现,没有房屋所有权证的房屋不能进行交易。
9、购买存量房应该注意什么?主要可从三方面来考虑:(1)安全性问题。因存量房价格低廉,很容易成为犯罪分子实施盗窃、抢劫等活动的目标。因而,必须选择那些经公安机关确认过无案底的人员购买。(2)政策问题。根据《城市房地产管理法》第38条的规定,“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”,这就是说,只有办理了权属登记才能受到保护。另外,还需注意税费、贷款抵押、物业管理等问题。
存量房合同什么关系
律师回答
摘要：本文主要介绍了存量房和二手房的定义及区别,并强调了房屋所有权证的重要性。同时,提醒购买存量房时需要注意安全性、政策和税费等方面的问题。本文旨在帮助读者更好地了解存量房市场,为购买存量房提供参考和注意事项。
延伸阅读
结语：本文介绍了存量房和二手房的定义及其在房地产交易中的重要性。根据我国现行法律规定,在房地产交易中,若一套房子有多个所有者,则称之为“房产证的房”或“房本的房”,若只有一个所有者,则称之为“房本”或“房卡”,这两种称谓中的“房卡”和“房本”含义相近,均表示对所有者身份的确认。因此,在购买存量房时,应该注意安全性问题、政策问题和税费、贷款抵押、物业管理等问题。
法律依据
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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