首付交了贷款办不下来可以退房，但要根据情况承担违约责任。
1、开发商的原因导致按揭办不下来，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失；
2、购房者的原因导致银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任；
3、银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，可以起诉解决。
买房子交了首付，贷款没办下来，可以退房吗
律师回答
摘要：根据情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，开发商要承担利息损失；若购房者原因导致贷款不下来，购房者要承担违约责任；若银行规定变化导致不能贷款，购房者可与开发商协商退房，协商不成可起诉解决。
延伸阅读
购房贷款被拒，如何处理已交首付的情况？
当购房贷款被拒时，处理已交首付的情况需要根据具体情况来决定。首先，您可以与卖方进行沟通，尝试协商解决方案，例如要求退还首付款项或将其用于其他房产交易。其次，您可以咨询专业的法律顾问或律师，了解相关法律法规和合同条款，以确定您的权益和可行的解决方案。此外，您还可以考虑寻求其他贷款机构或调整贷款方案，以尽可能实现购房计划。无论如何，请确保与相关方进行书面沟通，并保留所有相关文件和证据，以保护自己的权益。最终解决方案应根据具体情况和法律要求进行决策，建议您咨询专业的法律顾问以获取准确的建议。
当购房贷款被拒时，处理已交首付的情况需要根据具体情况来决定。首先，您可以与卖方进行沟通，尝试协商解决方案，例如要求退还首付款项或将其用于其他房产交易。其次，您可以咨询专业的法律顾问或律师，了解相关法律法规和合同条款，以确定您的权益和可行的解决方案。此外，您还可以考虑寻求其他贷款机构或调整贷款方案，以尽可能实现购房计划。无论如何，请确保与相关方进行书面沟通，并保留所有相关文件和证据，以保护自己的权益。最终解决方案应根据具体情况和法律要求进行决策，建议您咨询专业的法律顾问以获取准确的建议。
结语：在购房贷款被拒的情况下，处理已交首付的方式需根据具体情况决定。双方可协商解决方案，开发商原因可要求退还首付及定金，并支付利息损失；购房者原因可退房但需承担违约责任；若银行规定变化导致无法贷款，可与开发商协商退房，协商不成可起诉解决。建议与卖方沟通、咨询法律顾问，了解法律和合同条款，确保权益。保留书面沟通记录和证据，可考虑其他贷款机构或调整方案。最终解决需根据具体情况和法律要求，建议咨询专业法律顾问获取准确建议。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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