情况一：部分中介机构为不符合购房资格的人提供虚假的社保证明以规避限购令。中介机构的这种行为违反了法律规定，也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上，买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效。
情况二：未提示特殊二手房的交易风险
二手房的性质复杂多样，除普通商品房外，法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。部分中介公司审查不严，或明知不可为而为之，引发大量纠纷。
情况三：审查不到位
中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实登记所有权人与出卖人是否一致，询问所有权人的婚姻状况，要求共有权人作出同意出售承诺等。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务，导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。
情况四：未履行提醒、告知义务
二手房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本，只有合同的核心内容，如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项需要房屋买卖双方协商确定。
审判实践中，部分中介机构或经纪人经验不足，对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。
情况五：怂恿签订阴阳合同
在二手房签约之前，部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方，制造出总价款较低的网签合同，用于申报税款，而包含双方真实意思的合同用于实际履行，且未进行备案。
这种操作方式给国家税收造成了巨大损失，同时也给一些当事人恶意不履行合同提供借口。特别在房价大幅上涨之后，卖房人可能会以此为借口提出合同无效。
情况六：隐瞒房屋弊端
带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务，但在诸如联系不上出卖人，承租人不配合看房等特殊情况下，中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代，买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。
什么情况可追究房产中介责任
律师回答
摘要：中介机构在二手房交易中存在多项违规行为，包括提供虚假社保证明规避限购令、未提示特殊二手房交易风险、未尽审查房屋真实权利人义务、未履行提醒、告知义务、怂恿签订阴阳合同、隐瞒房屋弊端等。这些行为可能导致买卖双方在合同履行过程中产生争议，损害国家税收利益，同时给当事人恶意不履行合同提供借口。
延伸阅读
二手房交易风险：中介审查不到位怎么办？
在二手房交易过程中，中介审查不到位可能会导致一些潜在的风险。为了保障购房者的权益，我国相关法律法规规定，中介机构在房屋交易过程中应承担房屋交易审查责任。如果中介机构未能尽到审查职责，导致购房者在购买房屋时存在重大风险，那么购房者可以通过以下途径寻求法律救助：
1. 咨询律师：购房者可以向律师咨询，了解自己的权利和利益，并寻求法律建议。律师会根据购房者的提供的情况，分析是否存在中介机构的疏漏，以及如何维护自己的权益。
2. 向相关部门举报：如果中介机构未能尽到审查职责，导致购房者在购买房屋时存在重大风险，购房者可以向相关部门进行举报，如房地产交易管理部门、价格主管部门等。相关部门会进行调查，并依法进行处理。
3. 寻求司法救助：如果中介机构的疏漏导致购房者在购买房屋时受到损失，可以依法向法院提起诉讼。购房者需要提供充分的证据，证明中介机构的疏漏导致了损失，并要求法院判决中介机构承担相应的责任。
4. 调整合同：如果购房者在购买房屋时受到中介机构的疏漏，可以在与中介机构协商的基础上，对合同进行调整。通过调整合同，可以降低中介机构的疏漏风险，减轻购房者的损失。
总之，在二手房交易过程中，中介审查不到位可能会导致一些潜在的风险。为了保障购房者的权益，购房者应时刻关注中介机构的审查工作，并在必要时寻求法律救助。
在二手房交易过程中，中介审查不到位可能会导致一些潜在的风险。为了保障购房者的权益，我国相关法律法规规定，中介机构在房屋交易过程中应承担房屋交易审查责任。如果中介机构未能尽到审查职责，导致购房者在购买房屋时存在重大风险，那么购房者可以通过以下途径寻求法律救助：
1. 咨询律师：购房者可以向律师咨询，了解自己的权利和利益，并寻求法律建议。律师会根据购房者的提供的情况，分析是否存在中介机构的疏漏，以及如何维护自己的权益。
2. 向相关部门举报：如果中介机构未能尽到审查职责，导致购房者在购买房屋时存在重大风险，购房者可以向相关部门进行举报，如房地产交易管理部门、价格主管部门等。相关部门会进行调查，并依法进行处理。
3. 寻求司法救助：如果中介机构的疏漏导致购房者在购买房屋时受到损失，可以依法向法院提起诉讼。购房者需要提供充分的证据，证明中介机构的疏漏导致了损失，并要求法院判决中介机构承担相应的责任。
4. 调整合同：如果购房者在购买房屋时受到中介机构的疏漏，可以在与中介机构协商的基础上，对合同进行调整。通过调整合同，可以降低中介机构的疏漏风险，减轻购房者的损失。
总之，在二手房交易过程中，中介审查不到位可能会导致一些潜在的风险。为了保障购房者的权益，购房者应时刻关注中介机构的审查工作，并在必要时寻求法律救助。
结语：中介机构的违规行为可能导致买卖合同被法院确认为无效,也可能引发纠纷。审查房屋真实权利人、未提示特殊二手房的交易风险、未尽审查义务、未履行提醒、告知义务、怂恿签订阴阳合同、隐瞒房屋弊端等行为都可能给买卖双方带来损失。因此,中介机构应遵守法律规定,认真审查房屋真实权利人,尽到提醒、告知义务,避免违规操作。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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