房产抵押的风险：
1、评估风险；
2、租赁权对抗风险；
3、登记风险；
4、优先受偿风险；
5、抵押物价值风险；
6、变现风险。
借款能抵押房产证吗，借款能抵押房产证吗有风险吗
借款可以抵押房产证，抵押房屋借款的，需要要签订抵押合同并办理抵押登记手续。抵押了房屋后，如果债务人到期不能还款的，债权人就可以就被抵押的房产要求优先受偿。
【法律依据】
《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
抵押房产转让中的风险如何控制
有抵押房屋转让的风险控制是买方风险，与没有设定抵押权的房屋相比，有抵押的房屋转让前；
必须先将抵押注销，使房屋恢复到没有权利限制的状态，之后才能办理过户登记。
法院拍卖房产有哪些风险？
1、房屋所有权证的办理难以确定。法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息；
2、房屋质量没保障。法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述；
3、可能有拖欠的水电物业费或者有租赁期。
房产抵押的形式有哪些
1、房屋产权和土地使用权的同时抵押，
即抵押人以其合法的房屋和该房屋占用的土地使用权结合为一个统一的房地产作为抵押物向抵押权人提供债务履行担保的行为。
2、房产和地产的分别抵押，即抵押人以其合法的房屋和地产作为各自独立的财产而分别抵押给不同的抵押权人，
抵押权人行使抵押权时，可将房产和地产并付拍卖，但仅就抵押物卖得的价金优先受偿。
房产抵押的方式有哪些
房产抵押的方式有：
出让土地使用权；
划拨土地使用权；
集体土地使用权；
预购商品房贷款抵押；
在建工程抵押。
