买二手房如何与业主谈价-法律问答|晖律网

买二手房如何与业主谈价

回答于2024-04-30 阅读（1069）

律师回答

摘要：在购买二手房或与业主进行谈判时,以上几点可以帮助:首先,要表现出真诚诚意,向业主表明购房诚意,让他们知道非常想购买这套房子,并且愿意为此付出合理的代价。其次,要表现出对房屋的真正兴趣,积极地了解房屋的状况,询问业主关于房屋的问题,并尝试了解他们的需求和优先事项。第三,要提出合理的报价,既不会让业主觉得不够认真,也不会让自己觉得价格过高。同时,提出一个合理的报价也可以为您与业主的谈判提供一个良好的基

当购买二手房或与业主进行谈判时,以下几点可以帮助您:

1. 表现出您的真诚诚意,这是最重要的。在谈判开始之前,请向业主表明您的购房诚意,让他们知道您非常想购买这套房子,并且愿意为此付出合理的代价。这样,业主就会更愿意与您合作,并可能会更愿意在价格方面做出让步。

2. 显示出您对房屋的真正兴趣。在谈判过程中,积极地了解房屋的状况,询问业主关于房屋的问题,并尝试了解他们的需求和优先事项。这可以让您更好地了解房屋的价值,从而更有信心地谈判价格。

3. 提出合理的报价。在谈判中,提出一个合理的报价,既不会让业主觉得您不够认真,也不会让您自己觉得价格过高。同时,提出一个合理的报价也可以为您与业主的谈判提供一个良好的基础。

4. 表现出您的诚意。在谈判过程中,表现出您对房屋的兴趣和愿意购买的决心。例如,您可以提出提前付款或提供其他条件来换取房屋的让步。这可以让业主更加信任您,并可能有助于达成一个更好的交易。因为很多客人在跟业主约谈时只是试探业主心理价位并无立即签约意向，所以很多业主在跟客人约谈时价格一定会有所保留。当你带着诚意跟业主谈判时业主也会带着诚意跟你谈判。
第二点要知己知彼，首先你要对你要谈判的房子心理上有一个评估，你想谈到什么价位，你所接受的价位的上限是多少。其次要去了解业主的售房意图，试探业主的心里底价。知己知彼你谈判起来才会得心应手。
第三点要学会打感情牌，跟业主谈价时不要一味的讨价还价，尽量的多去跟业主谈谈房子以外的东西，比如说谈谈工作，拉拉家常，谈谈大家共同感兴趣的话题，这样既可以让对方看见你的坦诚又能消除对方的防备心理，说不准还能交到一个很好的朋友，当然你要能讲一个很好的故事哪怕是编的，只要对方感动说不定能给你少不少钱。
第四点在价格互不相让时，要学会死缠烂打永不放弃，因为此时你已经触碰到业主售房的心理底线，价格能砍多少砍多少，一旦放弃等业主反悔你加价业主也不一定卖给你，当然一旦业主妥协就立马签约不给对方反悔的机会。
第五点学会利用房产中介帮你谈判，他们经验丰富，很多站在你的立场不能讲的话但是他们站在他们的角度可以去跟业主去表达，一个好的中介是可以帮你省出很多钱的。

延伸阅读

结语：购买二手房或与业主进行谈判时,以上几点可以帮助您:表现出真诚诚意,积极了解房屋状况,提出合理的报价,表现出对房屋的真正兴趣,提出合理的报价并谈判时表现出诚意,了解业主售房意图并打感情牌,学会死缠烂打永不放弃,利用房产中介帮助谈判。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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