中介买房手续费到底有哪些项目-法律问答|晖律网

中介买房手续费到底有哪些项目

回答于2024-04-26 阅读（2905）

律师回答

摘要：在购买房产时,需要支付中介服务费和一些与购房相关的税费。这些费用包括中介费、房产交易税、房屋登记费、抵押登记费、权证费等。具体费用因地区、交易方式等因素而有所不同。因此,购房过程中应该与房产中介机构充分沟通,了解相关费用及流程。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准按房地产价格评估标准的50%计收评估费,书面咨询费和口头咨询费,具体收费标准按照实际情况协商决定,代办贷款服务费、代办过户服务费也可

购买房产时,除了需要支付中介服务费外,还需要支付一些与购房相关的税费。具体费用项目如下:

中介服务费:
1. 中介费:各中介公司的收费标准因地区而异,通常房款的1%至3%。

买房相关税费:
2. 房产交易税:根据房屋交易额不同,税额一般在1%至3%之间。

3. 房屋登记费:一般为房屋交易总额的0.1%左右。

4. 抵押登记费:以贷款金额为基准,收取一定比例的登记费用。

5. 权证费:权证费是指办理房屋权证所需支付的费用,一般为房屋交易总额的0.1%左右。

请注意,以上费用仅供参考,实际费用可能会因地区、交易方式等因素而有所不同。建议在购房过程中与房产中介机构进行充分沟通,了解相关费用及流程。
2、评估收费：房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准按房地产价格评估标准的50%计收评估费。
3、咨询费：书面咨询费和口头咨询费，具体收费标准按照实际情况协商决定。
4、代办贷款服务费：不同的公司有不同的收费标准，一般是按贷款金额来收取一定比例的费用。
5、代办过户服务费：有的中介公司不收此项费用，如果收的话，一般是100-300元左右。
税费：
1、契税：地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准。
A.首套房：面积在90平方米以下契税是交纳房款的1%;90——144平方米(含144平米)是房款的1.5%;144平米以上是3%。
B.房产性质为别墅或商业用途的房屋契税税率一律为3%。二套房不论面积大小均按3%收取。
2、印花税：购房总价的0.05%。
3、房屋维修基金：购房总价的2-3%，大多数地方是2%。
4、交易费：购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%。(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。
5、证照印花税：5元/本。
6、房屋产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件。
7、工本费：10元/本。
以上列举的中介买房手续费项目，希望能给大家提供参考。另外，提醒各位购房者，通过中介买房时，代收费用一定要索要发票和收据。

延伸阅读

根据我国《房地产中介服务管理办法》的规定，房地产中介机构提供房产中介服务时，可以向委托人收取一定的费用。这些费用包括佣金、服务费、过户费等。具体收费标准可由双方协商约定。另外，《房地产中介服务管理办法》还明确规定，房地产中介机构不得以提供房产中介服务为名，向委托人收取与该服务无关的其他费用。

根据以上分析，房产中介费项目主要包括佣金、服务费和过户费等，具体收费标准由双方协商约定。同时，中介机构不得以提供房产中介服务为名，向委托人收取与该服务无关的其他费用。

结语：购买房产时需要支付的中介服务费、房产交易税、房屋登记费、抵押登记费和权证费等税费项目,具体收费标准因地区而异。为了确保购房过程中不产生不必要的费用,建议购房者与房产中介机构充分沟通,了解相关费用及流程。同时,需要特别提醒的是,房地产价格评估收费和土地价格评估收费标准按房地产价格评估标准的50%计收评估费,代办贷款服务费和代办过户服务费的具体收费标准需根据不同公司而定。最后,购房者还需要了解契税、印花税、房屋维修基金、交易费、证照印花税和房屋产权登记费等税费项目,以避免不必要的经济损失。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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