商品房欺诈赔偿标准是什么？-法律问答|晖律网

商品房欺诈赔偿标准是什么？

回答于2024-04-30 阅读（2875）

律师回答

摘要：商品房欺诈问题的法律依据尚未明确确定，但最高人民法院的司法解释支持受害者请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。商品房定金协议欺诈情形包括伪造合同、货物引诱和盗用、假冒名义等。根据消费者权益保护法，商家欺诈行为造成的损失，消费者可以要求商家进行三倍赔偿。

对于商品房的欺诈问题，目前可适用的法律依据没有明确确定。
但可以适用的司法解释《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所支持的是不超过一倍。
因卖方人导致商品房买卖合同目的不能实现的，房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
商品房定金协议欺诈的情形有哪些
商品房定金协议欺诈情形包括但不限于以下几种：
1、伪造合同。欺诈人以非法占有为目的，用伪造合同主体、伪造合同内容等手法，凭空捏造或者虚构合同，骗取定金。
2、货物引诱。欺诈方利用买房者急于买房的心理谎称能提供房子，签订虚假的购销合同，骗取对方的定金或预付款。
3、盗用、假冒名义。欺诈者可以假冒房主、房主的代理人或房屋中介等，利用伪造的证明文体与对方签订合同；盗用他人盖好合同专用章的合同纸、合同专用章，冒充中介公司的业务人员与他人订立购房合同；擅自刻制他人印章，冒充他人，打着别人的招牌与人签订合同。
《民法典》第一百四十七条规定：基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
商家欺诈怎么赔偿
依据《消费者权益保护法》的规定，消费遭受到商家诈骗行为造成损失的，消费者可以要求商家进行购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍赔偿。
根据《消费者权益保护法》第五十五条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。
经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。
法律依据

延伸阅读

结语：商品房欺诈问题的法律依据尚未明确确定。然而，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，如果卖方导致商品房买卖合同目的无法实现，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。商品房定金协议欺诈的情形包括伪造合同、货物引诱和盗用、假冒名义等。根据消费者权益保护法的规定，商家欺诈行为造成的损失，消费者可以要求商家进行购买商品的价款或服务费用的三倍赔偿。对于明知商品或服务存在缺陷仍提供导致死亡或健康严重损害的情况，受害人有权要求经营者按照相关法律规定赔偿损失，并可要求惩罚性赔偿不超过受损失的两倍。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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