契税百分之三的计算方法是什么?

律师回答
摘要:契税计算方法及税率:新房应纳税额=计税依据×税率,二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。90平方以下契税1%,90-144平方契税1.5%,144平方以上契税3%。非普通住宅及超出规定单价的房产也需缴纳3%契税。
1、契税计算方法:契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。
延伸阅读
契税计算公式与税率是什么?
契税的计算公式与税率是根据不同地区的法律规定而有所不同。一般情况下,契税的计算公式可以表示为:契税金额=房屋交易价格×契税税率。契税税率通常以百分比形式表示,例如百分之三。具体的契税税率因地区而异,可能会根据房屋的性质、用途以及交易的金额等因素有所不同。因此,在进行契税计算时,需要先确定适用的契税税率,然后将房屋交易价格与税率相乘,即可得出契税金额。建议在具体操作中咨询当地相关部门或律师,以确保准确计算契税金额。
结语:契税的计算方法是根据不同地区的法律规定而有所不同。一般情况下,契税的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。契税税率根据房屋的性质、用途和交易金额等因素而有所不同。在进行契税计算时,建议咨询当地相关部门或律师,以确保准确计算契税金额。
法律依据
《中华人民共和国契税法》
第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:
(一)土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;
(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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