当商品房在抵押期间，抵押人若需转让已办理登记的抵押物，应及时通知抵押权人，并告知受让人。
只要经过抵押权人同意，已设抵押的房地产可以转让或者出租，抵押房地产转让或者出租所得价款应向抵押权人提前清偿所担保的债权，超过债权数额的部分，归抵押人所有。
由此可见，只要该商品房已经取得了预售许可证，就算已经被抵押出去，仍然是可以进行买卖的，如果购房者买到这样的房子，只需让开发商去银行解除抵押即可。
购买抵押房有哪些风险
(一)若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效
开发商转让已办理抵押登记的房屋，应当通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。
根据这些规定，开发商须事先通知银行并告知消费者房屋已抵押的事实，否则转让行为无效。
(二)银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷
另外，如果开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题，银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷。因此对于购房者来讲买已被抵押的房屋风险是比较大的。在这种情况下，开发商与购房者的房屋交易手续和开发商与银行解除抵押手续之间的相互衔接就显得至关重要。具体来说，购房者在与开发商签订房屋买卖合同前，应得到银行的明确承诺。即由银行密切配合，保证收到相应数额房款后即解除抵押。比较理想的方案是，签买卖合同与解押手续一并操作，并尽量减少两种手续办理上的时间差。总之，只要购房者能掌握好支付房款与解除抵押之间的合理衔接，便可使自己的购房风险降到最低。
拥有抵押房屋的处置权吗？
律师回答
摘要：抵押房地产转让需通知抵押权人，购买抵押房存在风险。开发商未通知银行或购房者的转让行为无效。银行可能通过拍卖房屋来还贷，购房者需确保与开发商及银行的衔接。购房者应获得银行的承诺，在支付房款后解除抵押。掌握支付房款与解除抵押的合理衔接可降低购房风险。购买抵押房需谨慎。
延伸阅读
结语：购买抵押房产存在一定风险。首先，若开发商未通知银行或未告知购房者已抵押的情况，转让行为将无效。其次，银行可能会行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷。因此，购房者需确保开发商与银行解押手续相互衔接，最好在签订买卖合同前获得银行的明确承诺。合理衔接支付房款与解除抵押，可将购房风险降至最低。购房者需谨慎选择，确保自身权益不受损害。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
拥有抵押房屋的购买指南
抵押房屋可以买，但需通知抵押权人并告知受让人已抵押情况，转让行为无效。有抵押的房屋可以过户，需经抵押权人同意并清偿债务后办理注销抵押。抵押期间抵押人转让需提前清偿债务或提存，超额部分归抵押人。抵押期间抵押人未经同意不得转让，但受让...查看全文
抵押权人：拥有抵押资产的权益人
抵押人与抵押权人的主要区别在于其角色和权益，抵押权人是债权人，抵押人是担保人，两者依据《民法典》第四百一十条进行权益协商。当债务人无法按时偿还债务时，抵押权人有优先受偿权利，可以与抵押人协商折价或拍卖抵押财产。如果协议损害其他债权...查看全文
抵押权人在哪些情况下可以处置抵押房屋？
抵押权人可处分抵押房产的情形包括债务履行期满未清偿、抵押人死亡无人履行债务、抵押人被宣告解散或破产、抵押人违反规定擅自处分房产、以及其他约定情况。...查看全文
房屋安置协议抵押有效吗？
法律分析： 房屋安置协议抵押没有法律效力。房屋抵押需在权属确定的情况下办理抵押登记才能够生效，但如果只有房屋征收安置协议书的话，此时房屋权是不明确的，抵押不会产生法律上的效力。因此，如果以房产作抵押，应当是取得产权证书的房产，只有...查看全文
期房抵押拥有的效力
法律分析：期房抵押不具有效力。抵押登记应当以房屋所有权登记为前提，只有经县级人民政府房屋管理部门登记的房屋所有权可以设定抵押权，期房的房产证尚未落实，不能办理抵押登记。法律依据：《中华人民共和国民法...查看全文
设置了抵押权的房屋可以买卖吗
有的人想将自己的房屋卖掉，但是上面已经设立了抵押权，这样的抵押房屋可以买卖吗?买房时如何避免才能不会选到已设立抵押的房屋呢? 抵押的房子可以买卖吗 根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押...查看全文
离婚时房屋抵押的处置方法
离婚时处理共同房屋抵押的方法及抵押权实现的三种方式。离婚时，夫妻可以协商分割抵押房屋，协商不成可向法院起诉，但不影响抵押权人的权益。抵押权实现的方法有拍卖、变卖和折价。拍卖是最常见的方式，变卖较为简易，折价是一种协议取得抵押物所有...查看全文
抵押房屋到期后的处置方法
本文讲述了抵押物的相关处理方式。如果抵押人已经还清了借款,则可以解除抵押;如果借款尚未偿还,则抵押权人可以按照合同约定处理被抵押的房产,并向法院申请拍卖被抵押的房屋,用拍卖所得偿还债务。债务还清解除抵押的,可以到房屋所在地的交易中...查看全文
房屋抵押权到期后抵押有效吗
一、房产登记抵押到期还有效吗 1、房屋抵押到期后，主要债务没有消灭的，抵押权仍然有效。依据《民法典》规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 2、法律规定：《中华人民共和国民法典》 第三百九十三条【担保物权消...查看全文
拥有抵押资产的权益人
抵押人和抵押权人的区别在于抵押权的归属，抵押人指向债权人提供财产作为抵押物，担保债务履行；抵押权人则是享有债权并在债务人不履行时优先受偿。抵押是一种担保方式，抵押权是设定在特定财产上的物权。...查看全文
拥有抵押房屋，是否可进行出租？
抵押给银行的房子可以出租，但出租合同不能抵抗抵押权人的权利。房产抵押合同包括双方基本信息、债务种类和数额、房产信息、价值评估、管理责任、债务履行期限、违约责任、争议解决方式等。在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需通知抵押权人。...查看全文
有抵押权的房屋能过户吗？
律师解答： 抵押中的房子是能办理过户的，不过前提是需要取得银行同意，然后由产权持有者和银行一同申请办理过户手续即可。如果说银行一方不同意贷款者办理过户的话，则需要贷款人先将贷款还清，注销抵押权 【法律依据】： 《中华人民共和国民...查看全文
有抵押权的房屋能过户吗？
法律解析： 抵押中的房子是能办理过户的，不过前提是需要取得银行同意，然后由产权持有者和银行一同申请办理过户手续即可。如果说银行一方不同意贷款者办理过户的话，则需要贷款人先将贷款还清，注销抵押权 【法律依据】： 《中华人民共和国民...查看全文
抵押权人能否处置抵押物？
抵押权人可以变卖抵押物，但需保护其他债权人利益。如未达成协议，抵押权人可请求法院拍卖抵押财产。债务履行期满未偿时，抵押权人不能单方处分抵押物。买卖合同可对抗抵押权人，但需优先偿还抵押债权。未经抵押权人同意的抵押物转让合同有效，但需...查看全文
房屋抵押权怎么处理
对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其抚养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个...查看全文
抵押权人有权在哪些情况下要求处置抵押的房地产？
抵押权人有权要求处分抵押的房地产的情形包括：债务履行期满且抵押权人未受清偿且未达成延期履行协议；抵押人死亡；抵押人被依法宣告解散或破产；抵押人违反本办法相关规定，擅自处分抵押房地产；以及抵押合同约定的其他情况。...查看全文
房屋抵押权有效期？
律师分析： 房产抵押权期限有效期是多久这个法律上是没有规定的，而且是需要双方来进行协商根据合同的约定来进行行使，而且双方都要履行合同的所有条约，这样才能更好的保障当事人的合法权益，只要债权还在，那么抵押权就不会消失。 【法律依据...查看全文
房屋抵押权有效期
房产抵押权期限有效期是多久这个法律上是没有规定的，而且是需要双方来进行协商根据合同的约定来进行行使，而且双方都要履行合同的所有条约，这样才能更好的保障当事人的合法权益，只要债权还在，那么抵押权就不会消失。...查看全文
抵押土地后建房屋如何处置
房地产抵押后土地上新增房屋如何受偿 根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一起拍卖，但对拍卖新增房屋的所得款，抵押权...查看全文
抵押权人有权要求处分抵押的房地产吗??
抵押权法规定了抵押权人可以要求处分抵押的房地产的情形。民法典不支持以房抵债。在实物抵押合同中,抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务的时候,抵押权人可以依法以处分抵押物所得的价款优先受偿。此外,实物抵押合同...查看全文
推荐律师
阮作林
北京市-北京市-丰台区
专职律师婚姻家庭、婚姻家庭
已服务126人次
热门法律问题
