离婚时房屋抵押的处置方法-法律问答|晖律网

离婚时房屋抵押的处置方法

回答于2024-04-26 阅读（1112）

律师回答

摘要：离婚时处理共同房屋抵押的方法及抵押权实现的三种方式。离婚时，夫妻可以协商分割抵押房屋，协商不成可向法院起诉，但不影响抵押权人的权益。抵押权实现的方法有拍卖、变卖和折价。拍卖是最常见的方式，变卖较为简易，折价是一种协议取得抵押物所有权的方式。具体实现方法需根据当事人协商或法院裁决。需注意拍卖法和民事诉讼法的规定。

一、离婚时如果房屋存在抵押的该如何处理
民法典规定，夫妻共同房屋抵押后，夫妻双方可以协商分割房屋，如果协商不成可以向法院起诉。但不影响抵押权人的抵押权。
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、抵押权实现的方法
抵押权实现的方法，主要有三种，即拍卖、变卖、折价。在实践中具体以何种方式实现抵押权，首先由当事人协商决定，这种约定即可在订立抵押合同时也可在订立抵押合同后甚至实现抵押权时。若双方协议不成，抵押权人可以向人民法院起诉，由人民法院裁决以何种方式实现抵押权。下面对三种方法加以具体的分析：
(一)拍卖
拍卖因可使抵押物的变价公开、公平，既最大限度地保障了债权的实现，又保护了抵押人的利益，所以各国立法都把拍卖作为实现抵押权的最基本方式。拍卖分任意性拍卖和强制拍卖，前者由当事人自愿委托拍卖人拍卖，后者是抵押权人申请法院拍卖。有关拍卖的程序与效果，具体应适用《拍卖法》及《民事诉讼法》的有关规定。
(二)变卖
变卖是对标的物进行换价的一种较拍卖简易的方式，即由当事人或法院直接将抵押物以公平合理价格出卖，并以所得价款优先偿还其担保债权的抵押权实现方式。但应该注意的是，在司法实践中一般是以拍卖为原则，变卖仅以例外的形式存在。
(三)折价
折价是指债务人在履行期限届满时未履行其债务，经抵押权人与抵押人协议，或者协议不成时经由人民法院审理后判决，按照抵押物自身的品质、参考市场价格，把抵押物所有权由抵押人转移给抵押权人，从而实现抵押权的一种抵押权实现方式。简而言之，以抵押物折价即以协议的形式取得抵押物所有权。这种方法虽程序简便，但是透明性不足，故立法多有限制，其中最主要的就县对“流质契约”的禁止。

延伸阅读

结语：在离婚时，如果房屋存在抵押，根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻共同房屋抵押后，夫妻双方可以协商分割房屋，协商不成可向法院起诉，但抵押权人的抵押权不受影响。抵押权实现的方法主要有拍卖、变卖和折价。拍卖是最基本的方式，变卖较为简易，折价则是一种通过协议或法院判决将抵押物所有权转移给抵押权人的方式。在实践中，应根据具体情况选择合适的方式实现抵押权。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十七章抵押权第一节一般抵押权第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
中华人民共和国民法典：第十七章抵押权第一节一般抵押权第四百零七条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第十七章抵押权第一节一般抵押权第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

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