夫妻离婚后，抵押的房屋由双方协商分割，如果协商不成的，可向法院起诉，而法院一般不直接分割房屋，会依据具体情况确定使用人，等取得房屋所有权后再分割。
法院在判决分割有抵押贷款的房子时，一般会采取以下分割方式：
1、折价补偿，即把房子判给夫妻一方，而取得房子所有权的一方再补偿相应的金额给对方；
2、共有的分割方式，即双方按出资份额共同使用房子。
3、或者会依据具体情况确定使用人，等取得房屋所有权后再分割。
4、按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
5、对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
6、对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
房屋抵押贷款离婚后处理方法
律师回答
摘要：夫妻离婚后，法院在分割抵押房产时，可以采取折价补偿、共有分割、确定使用人等方式，并考虑照顾子女、女方和无过错方的权益。对于婚前共同出资购房的情况，即使房产登记在一方名下，仍可认定为夫妻共同财产，按共同财产原则分割处理，同时按揭贷款为共同债务。
延伸阅读
离婚后如何处理房屋抵押贷款的注意事项
离婚后处理房屋抵押贷款需要注意以下事项。首先，与前配偶协商确定房屋的归属权，包括是否出售或继续共同拥有。其次，了解贷款合同中的条款，确认是否需要进行贷款转移或重新申请贷款。第三，与贷款机构联系，了解他们对离婚后房屋贷款处理的规定和程序。此外，还需注意房屋评估和抵押贷款余额的核实，以便确定如何分配贷款责任。同时，及时更新房屋所有权和抵押登记簿册，确保权益得到保护。最后，如果有需要，咨询专业律师，以确保在处理房屋抵押贷款时遵守相关法律法规，保护自身权益。离婚后处理房屋抵押贷款是一项复杂的任务，需谨慎处理，以避免潜在的法律和财务风险。
离婚后处理房屋抵押贷款需要注意以下事项。首先，与前配偶协商确定房屋的归属权，包括是否出售或继续共同拥有。其次，了解贷款合同中的条款，确认是否需要进行贷款转移或重新申请贷款。第三，与贷款机构联系，了解他们对离婚后房屋贷款处理的规定和程序。此外，还需注意房屋评估和抵押贷款余额的核实，以便确定如何分配贷款责任。同时，及时更新房屋所有权和抵押登记簿册，确保权益得到保护。最后，如果有需要，咨询专业律师，以确保在处理房屋抵押贷款时遵守相关法律法规，保护自身权益。离婚后处理房屋抵押贷款是一项复杂的任务，需谨慎处理，以避免潜在的法律和财务风险。
结语：离婚后处理房屋抵押贷款需要慎重考虑。协商分割房屋归属权是首要任务，法院可作出合理判决。注意贷款合同条款，可能需要贷款转移或重新申请。与贷款机构沟通，了解处理规定和程序。核实房屋评估和贷款余额，明确分配责任。更新所有权和抵押登记簿册，保护权益。咨询律师以遵守法律法规，保护自身权益。处理房屋抵押贷款需谨慎，避免法律和财务风险。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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