房屋维修基金是专项用于房屋维修和保养的资金,其支配权由小区业主委员会全体业主通过选举产生。这个基金只能用于本小区的房屋维修和保养。房屋维修基金由房产局物业管理所保管、监督和管理。虽然这笔钱通常会转移到买房人名下,但仅表示他们已经交纳了维修基金和相应的金额,并不代表业主拥有对这些资金的支配权。
一、二手房交易需要交纳哪些税款
二手房交易需要交以下税：
1、契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象；
2、房屋维修基金，是购房总价的2％到3％；
3、个人所得税，房子满5年且是独一住房的情况下，免征个人所得；
4、营业税及附加税费。
二、业主委员会该动用维修基金吗
没有业主委员会物业不可以动用维修基金。必须要达到占专有部分百分之六十业主的百分之六十以上同意才可以。没有业主委员会的小区业主，申请维修基金走应急通道。具体流程如下：1、业主必须先提交申请维修房屋，有关材料到小区物业公司盖章认定；2、业主再找到小区居委会盖章认可。
房屋售出后是否可以返还维修基金？
律师回答
摘要：房屋维修基金是专项用于房屋维修和保养的资金，业主委员会全体业主通过选举产生，并由房产局物业管理所保管。买房人交纳维修基金只表示已缴纳，不代表支配权。二手房交易需要交契税、房屋维修基金、个人所得税和营业税。业主委员会需获得60%以上业主同意才能动用维修基金，否则需走应急通道。流程为提交申请到物业公司认定，再由居委会认可。
延伸阅读
结语：房屋维修基金是小区业主委员会全体业主选举产生的资金，专用于房屋维修和保养。尽管这笔钱通常会转移到买房人名下，但并不代表业主拥有对这些资金的支配权。二手房交易需要交纳契税、房屋维修基金、个人所得税和营业税及附加税费。业主委员会动用维修基金需获得占专有部分60%以上业主的同意，若没有业主委员会，则需按应急通道申请并经物业公司和居委会认可。
法律依据
《住宅专项维修资金管理办法》第八条
出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋维修基金是否可以退还？
房屋维修基金可退，但有条件。灭失的房屋，住宅专项维修资金按规定返还：房屋分户账中结余的返还业主，售房单位交存的返还售房单位，如售房单位不存在则收缴同级国库。...查看全文
房屋维修基金会是否会返还款项？
房屋维修基金可以退，但有条件。根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋灭失时，可以按照以下规定返还住宅专项维修资金：房屋分户账中结余的资金返还业主，售房单位交存的资金账面余额返还售房单位。如果售房单位不存在，则根据财务隶属关系，...查看全文
房屋维修基金会是否会返还给业主？
房屋维修基金不会退回给业主，只能用于本小区的维护工作。维修基金的使用范围包括住宅共用部位和设施设备的维修和更新，如屋面防水层破损、外墙渗漏、装饰层裂缝、建筑保温层破损等。但物业日常运行费用、保修费用以及供水、供电、供气等管线设施的...查看全文
房屋维修基金是否可以退
房屋维修基金退还有条件，根据规定： 1.房屋分户账中的住宅专项维修资金返还给业主； 2.售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还给售房单位； 3.若售房单位不存在，则根据财务隶属关系，收缴至同级国库。...查看全文
房屋维修基金是否可以不交
1、房屋维修基金是必须要交的。根据我国法律规定，房屋维修基金是业主购房中所必需要履行的义务，维修基金对于小区公共区域设施的维修管理具有重要作用，是一定要交的。 2、法律依据： 《住宅专项维修资金管理办法》第六条 下列物业的业主应当...查看全文
房屋维修基金是否可以不交
法律分析：一、房屋维修基金是否可以不交1、房屋维修基金是必须要交的。根据我国法律规定，房屋维修基金是业主购房中所必需要履行的义务，维修基金对于小区公共区域设施的维修管理具有重要作用，是一定要交的。2、法律依...查看全文
房屋维修基金能否退还？
房屋维修基金一般不可退，但在特定情况下可以返还，根据《住宅专项维修资金管理办法》，包括房屋灭失、分户账结余、售房单位存在等情况。房屋维修基金主要用于房屋保修期满后的结构修复和设施更新，由房管局代管，申请过程较为复杂。公共维修金属于...查看全文
房屋维修基金可以取出来吗
在买房过程中需要缴纳的费用很多，其中房屋维修基金是必须要缴纳的，但是个人是不能提取房屋维修基金的，当然详细需要了解房屋维修基金可以取出来吗? 不可以。...查看全文
房屋维修基金何时可以用于维修房屋
房屋维修基金可以在以下情况下使用：电梯故障可能会导致人身伤害；二次供水、排水系统的设施设备发生故障，影响正常使用；消防系统的设施设备存在安全隐患或发生故障；屋顶、屋面、外墙面发生渗漏或地下室发生积水，严重影响正常使用；房屋外墙存在...查看全文
房屋维修基金会是否会退还？
房屋维修基金不可退，购房必须交纳。根据法律规定，除非是独立住宅且无共用部位或与其他物业无关联，否则业主必须按规定交存住宅专项维修资金。对于出售的公有住房，售房单位也需交存维修资金。维修基金只能在保修期满后，用于维修、更新物业公共部...查看全文
房屋维修基金是可以退吗
法律分析:房屋维修基金，满足以下条件可以退:_x000D_ （一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；_x000D_ （二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；_x000D_ （三）售房单位不存在的...查看全文
房屋维修基金后期可以退吗
1、房屋维修基金后期是不可以退的，法律并没有规定可以退还房屋维修基金的情形，但是有规定可以返还房屋维修基金的情形，如果房屋灭失的，房屋的维修基金的分账户中结余部分可以返还给业主。 法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条，...查看全文
房屋维修基金后期可以退嘛
1、房屋维修基金后期是不可以退的，法律并没有规章可以退还房屋维修基金的情形，但是有规章可以返还房屋维修基金的情形，如果房屋灭失的，房屋的维修基金的分账户中结余部分可以返还给业主。 法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条，...查看全文
房屋维修基金后期可以退么
1、房屋维修基金后期是不可以退的，法律并没有规定可以退还房屋维修基金的情形，但是有规定可以返还房屋维修基金的情形，如果房屋灭失的，房屋的维修基金的分账户中结余部分可以返还给业主。 法律依据：《住宅专项维修资金管理形式》第二十九条，...查看全文
房屋维修基金后期可以退吗
法律分析：房屋维修基金后期是不可以退的，法律并没有规定可以退还房屋维修基金的情形，但是有规定可以返还房屋维修基金的情形，如果房屋灭失的，房屋的维修基金的分账户中结余部分可以返还给业主。法律依据：《住...查看全文
房屋维修基金可否退款？
房屋维修基金退款申请、购房合同、购房发票、房屋产权证、退房证明、个人身份证明等。根据相关规定，购房人在符合退款条件的情况下，可以申请退还维修基金的余额。...查看全文
房屋维修基金可否省略？
购买房屋需交房屋维修金，包括住宅和非住宅，但不包括共用部位。售房单位也需交存维修资金。维修基金用于保修期满后的公共设施维修，费用按业主投票权比例分摊。政策因地而异，款项可交给开发公司或物业公司代收。...查看全文
房屋维修基金是否可以用到他处
房屋维修基金不可以用到他处，用于购买国债或法律规定的其他范围除外。房屋维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，严禁挪作他用。一、房屋漏水房维修基金提取条件...查看全文
房屋出售后是否可以退还装修费用？
定金一般情况下不可退还，违约方无权要求返还，收受定金方应双倍返还。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可约定定金作为债权担保，定金合同自实际交付定金时成立。定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。根据《中华人民共和...查看全文
维修基金何时可以用于维修房屋
根据规定，房屋维修基金可以用于以下情况：屋顶防水、隔热层破损或渗漏；楼房外墙雨水渗漏导致浸湿；地下室渗漏、积水；外墙装饰层裂缝、脱落或达到规定值以上的空鼓率；建筑保温层破损、脱落或引起潮湿、结露、结霜或霉变；外墙、楼梯间、公共走廊...查看全文
推荐律师
陈晨
北京市-北京市-东城区
专职律师劳动纠纷、劳动纠纷
已服务60人次
热门法律问题
