买房需查看开发商的五证，包括国有土地使用证和预售许可证。前者证明开发商取得规划和施工许可证，后者证明项目通过政府批准可交易。购房者可登录当地网站查询五证，确保购买预售范围内的房屋，保障自身权益。...查看全文

购房者需关注商品房顺利交房后的问题,包括确认房屋交付的质量和数量是否符合合同约定,检查房屋的产权证明是否清晰、准确,确认房屋所在地的房屋权属登记情况,检查房屋的设施、设备是否符合交付标准,确认房屋周边环境和交通情况是否符合生活需求...查看全文

购房前需查看开发商证件，包括营业执照、土地使用证、建设规划许可证、施工许可证、预售许可证。《城市房地产开发管理条例》规定，开发商需满足条件：已付土地使用权出让金，持有规划和施工许可证，投入资金达工程总投资的25%以上，并办理预售登...查看全文

购房合同注意事项及购房合同无效贷款合同处理方法。购房者需认真阅读合同、了解开发商情况、合理选择付款方式、关注交房期限和违约责任。购房合同无效时，购房者有权解除贷款合同。购房者应提前了解相关问题，审查开发商资质，重点关注补充协议，理...查看全文

法律分析：可以考虑诉讼维权。 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预...查看全文

购房人可以向开发商申请退房的情形及应采取的应对措施。购房人有权根据法律规定或合同约定行使合同解除权，并要求赔偿合理损失。当房子出现烂尾、开发商跑路时，购房人可以通过拍卖、赔偿或寻求政府的帮助来解决问题。购买现房或二手房，选择大开发...查看全文

购房者在房子已完工并入住的情况下，房企破产对其影响不大，重点是按时还贷并以房屋作为抵押物。对于未完工的房子，购房人的权利归属取决于是否已支付全部房款。如果已支付全部房款，购房人可以申领房产证并取得所有权，房企破产不会影响权利归属。...查看全文

本文介绍了购房者如何通过购房合同的约定要求退房退款，如果合同中没有约定或者是约定无效，购房者也可以要求开发商退房的相关内容。此外，还提醒购房者购房时需要注意购房合同中的注意事项，包括查看开发商提供的统一格式、明确办理房产证的时间、...查看全文

二手房交易中签订合同需注意事项：包括当事人信息、房屋情况、价格、付款过户和补充协议等。合同应明确双方责任和权利，违约金金额和时间。空白处应填写附加条款。解决争议方式可约定为仲裁或诉讼。定金协议需三方签字，中介公司盖章，并出具定金收...查看全文

开发商破产后，债权人可以申报债权，通过破产清算对债务进行清理。债权人应在规定时间内向法院申报债权，并提交相关证明材料。法院将指派专人登记造册，并经债权人会议审查确认。债务人也可以向法院提出重整、和解或破产清算申请。企业法人解散但未...查看全文

开发商变更房屋设计，购房者可拒绝收房。根据《商品房销售管理办法》和《民法典》，购房者有权退房和解除合同。购房者拒绝收房的条件包括主体结构质量不合格、延迟交楼超过三个月、擅自改变房屋结构、实际交付面积误差超过3%等。此外，房屋质量严...查看全文

开发商破产后，购房合同仍有效，但购房者的利益需优先考虑。破产财产将按照清偿顺序偿还债务。委托律师可帮助处理程序，并通过人脉关系引进战略投资人改变烂尾楼盘的情况。已网签的房屋一般不能退房，除非双方协商解除合同或因不可抗力导致无法实现...查看全文

1.首付款发票购房者在付完首付款之后，由开发商开具。2.全款发票这里需要注意的是，按揭贷款购房也必须开具全款发票。因为房子抵押在银行，银行将房款打给了开发商，等于已经给开发商结清了房款，是需要开...查看全文

购房合同的核心内容包括与开发商签订合同的要求、购房合同纠纷的解决部门以及购房合同需要注意的事项，根据相关法律规定，明确了买卖双方的权利和责任。...查看全文

根据商品房买卖合同的规定，如果开发商未能在约定的期限内交付房屋，买受人有几种途径可以维护自己的合法权益。一是与开发商交涉，二是向人民法院起诉。在维权过程中，需要注意维权方式的合法性，不能采取激进的行动。如果购房合同约定的违约金太少...查看全文

本文介绍了可以要求开发商退房的情况，包括未能在延迟交付并经过催告后三个月内交房且房屋主体结构存在严重问题或房屋质量严重不符合标准的情况。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条和第十三条第一...查看全文

法律分析:露台、飘窗、地下室、阁楼的面积一般会被开发商赠送给购房者。商品房建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成，计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。...查看全文

法律分析:经常会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。法律依据:《商品房销售管理办法》 第二十一条 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变...查看全文

法律解析： 经常会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。 【法律依据】: 《商品房销售管理办法》 第二十一条 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误...查看全文

法律分析:买房子的增值税还是算在业主头上。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普...查看全文