规划超面积怎么处罚-法律问答|晖律网

规划超面积怎么处罚

回答于2024-04-19 阅读（244）

律师回答

摘要：房地产买卖合同纠纷的解决方法及注意事项。对于面积误差超出3％的情况，买受人可以选择退房或补足房价款；若产权登记面积小于合同约定面积，开发企业需返还房价款并支付双倍返还金额。解决纠纷可先协商，不成立案并缴纳诉讼费，经过调解后再正式立案。购房时需核实户口情况、注意签约细节、避免违约责任，并确保费用交接清晰明确。

一、规划超面积怎么处罚
面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权。买受人退房的，开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由开发企业双倍返还买受人。
二、怎么解决房地产买卖合同纠纷
1、首先，你要看有没有协商解决的可能，若能协商的协商解决，以免讼累。
2、协商不成的，去法院要求了立案，带上你的合同、你的身份证，还要知道对方的情况，对方是个人的要对方的个人信息，对方是单位的要知道单位的全称、法定代表人、注册地址等信息。
3、你要告的是开发商的话，这些信息商品房预售合同里都有的。
4、写一份起诉状就可以去立案了，明确写明你的诉讼请求，立案成功后需预缴纳诉讼费。
5、现在一般都要诉前调解的，因此还要经过法院调解，如果调解不成的，再正式立案，然后等正式开庭传票。
三、房地产买卖应注意的问题
1、核实户口情况
在签订房屋买卖合同之前，一定要先了解一下房屋内的户口状况，了解房屋是不是已经有户口，房屋的户口有没有被迁出，如果没有，打算什么时候迁出，好留下一部分房款等到户口迁出后再支付。
2、注意签约细节
签约时卖方要记得将房屋的状况如实告知买方，要提供三项证明,比如房屋共有人同意出售的证明等，还有就是将交易流程与房款支付挂钩，确保在房屋过户前后可以拿到房款。
3、注意避免违约责任
交房和过户是卖方的两大义务，也需买方，如果买方不，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任，而且在签署合同时就要明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。另外，一定要注、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

延伸阅读

结语：在房地产买卖中，我们应当注意规划超面积的处罚问题，确保买受人的权益得到保护。同时，解决房地产买卖合同纠纷时，协商解决应是首选，如协商不成则需通过法院起诉解决。在购买房屋时，核实户口情况、注意签约细节以及避免违约责任都是需要注意的问题。只有保持警惕并遵守相关规定，我们才能在房地产交易中获得更好的保障和利益。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章法律责任第六十九条违反本法规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章法律责任第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
（一）未经批准进行临时建设的；
（二）未按照批准内容进行临时建设的；
（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第五章监督检查第五十七条城乡规划主管部门违反本法规定作出行政许可的，上级人民政府城乡规划主管部门有权责令其撤销或者直接撤销该行政许可。因撤销行政许可给当事人合法权益造成损失的，应当依法给予赔偿。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房屋超出规划面积怎么处罚

答

法律解析：根据《城乡规划法》第六十四条的规定，房屋超出规划面积的处罚措施为：责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能...查看全文

问房屋超出规划面积怎么处罚？

答

律师分析：根据《城乡规划法》第六十四条的规定，房屋超出规划面积的处罚措施为：责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能...查看全文

问房屋超出规划面积怎么处罚

答

法律分析：房屋超出规划面积的处罚：_x000D_ （一）解除合同，返还已付购房款及利息；_x000D_ （二）继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。...查看全文

问建筑面积超出规划面积,规划处罚？

答

律师分析：责令改正,处以罚款，建筑施工企业在施工中偷工减料的,使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的,或者有其他不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的行为的,责令改正,处以罚款;情节严重的,责令停业整顿,降低资质等级或者吊销...查看全文

问超规划超面积建设罚款规定

答

建筑项目实际计容面积超出规划许可面积的处理规则：小于等于3%的可办理规划合格证；超出300㎡小于等于600㎡的罚款5%；超出600㎡小于等于900㎡的罚款7%；超出900㎡的罚款10%。...查看全文

问规划部门对于超面积如何处罚

答

宅基地超面积处罚规定：一、未经审批需修改面积；二、超出部分按标准收费；三、超出部分需退还集体。宅基地使用面积标准：一户不超过180平米；开垦耕地不超过240平米；利用荒山、废弃地不超过240平米。宅基地用地面积限额按人口数量：三人...查看全文

问开发商超规划土地面积如何处罚

答

房屋超出规划面积怎么处罚面积误差比绝对值超出一定范围时，买受人有权退房。买受人退房的，开发企业应当在买受人提出退房之日起将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，...查看全文

问农村建房超出面积怎么处罚农村建房超出面积怎么处罚

答

一、农村建房超出面积怎么处罚 1.对于农村建房面积超出20平方米以下的部分，将不收取任何处罚费用。 &nb...查看全文

问超面积建设的怎么处罚

答

一、超面积建设的怎么处罚超面积建设的属于违规建筑，通常采取拆除和罚款的做法。 &n...查看全文

问房屋超出规划面积如何处置？

答

法律解析：房屋超出规划面积的处罚：（一）解除合同，返还已付购房款及利息；（二）继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。【法律依据】：《关于审理商品房买卖...查看全文

问房屋超出规划面积如何处置？

答

律师解答：房屋超出规划面积的处罚：（一）解除合同，返还已付购房款及利息；（二）继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。【法律依据】：《关于审理商品房买卖...查看全文

问房屋规划面积超出如何处理？

答

《城乡规划法》对房屋超出规划面积的处罚措施进行了规定，包括责令停止建设、改正措施和罚款等。建设单位必须按照规划条件进行建设，如需变更必须向规划主管部门提出申请，否则不得批准。规划主管部门应及时通报土地主管部门并公示变更后的规划条件...查看全文

问城市自建房超出面积怎么处罚

答

您好，对于您的问题【城市自建房超出面积怎么处罚】这个问题为您做出如下解答:超面积建房的罚款标准具体如下:1、超出20平方米以下，不收取费用;2、超出20到70平方米，按每年3元/平方的标准收取;3、超出标准面积每增加50平方米的，...查看全文

问房屋超面积怎么处理

答

法律分析：房屋超面积，合同有约定的按照约定处理，合同没有约定或者约定不明确的，当事人可以向当地的司法机关提出救济请求，一经核实，可以按照既定的法律规定进行处罚，具体可直接向当地辖区范围内的房屋管理部门咨询。...查看全文

问实际建筑面积超过规划部分如何处理

答

一、实际建筑面积超过规划部分如何处理建筑面积超规划，地下室面积超标，规划验收中能否通过要根据误差的范围，由规划行政部门依法认定才知道。相关规定：1、一般以建设项目总面积为单位，1000平方米以内...查看全文

问建筑面积超容积率怎么处理

答

天水市人民政府办公室关于转发市规划局等部门天水市市区超容积率违法建筑处理办法的通知 &nbs...查看全文

问超占土地面积怎么处理

答

农村超占面积的处理是：一、超占部分返还。将多余的宅基地有偿退出交回农村集体组织，或者进行复垦；二、强制拆除。不愿接受处罚的，收回超占宅基地；三、付费有偿使用。接受处罚的，继续付费使用其超占、多占...查看全文

问宅基地超面积怎么处理

答

宅基地面积超标了怎么办?农村宅基地面积超标准的处理方法：宅基地使用权是农民依法取得的用于建设住宅的集体土地使用权，是集体建设用地使用权的一种。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积...查看全文

问规划用地面积？

答

律师分析：规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。是按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积。【法律依据】：《中华人民共和国城乡规划法》第...查看全文

问国有土地上超规划建筑面积的规定

答

法律分析: 国有土地上超规划建筑面积的规定：使用耕地作为宅基地的，其面积不得超过一百二十五平方米，使用其他土地的，面积不得超过一百四十平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，面积不超过一百六十平方米，超过省、自治区、直辖市规...查看全文