根据合同中是否有约定以交付定金为合同成立或生效条件，来判断定金是否交付对合同的效力是否产生影响。即使合同中没有明确约定，也可以根据合同的内容来判断定金是否具有法律效力。
（二）如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。
（三）如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同的不成立或者生效，没有法律效力。
一、房屋买卖合同签字就生效吗
房屋买卖合同不是签字就生效。具体要看具体的事实和情况，关键要看合同是如何签订和如何约定的。能够依法生效的合同除了需要双方当事人签字外，还必须满足当事人主体适格且意思表示真实以及合同约定内容不违反法律法规和公序良俗等要件。
二、诉讼时效的定义
诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。
在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。值得注意的是，诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使仅发生障碍，权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理。受理后，如另一方当事人提出诉讼时效抗辩且查明无中止，中断，延长事由的，判决驳回其诉讼请求。如果另一方当事人未提出诉讼时效抗辩，则视为其自动放弃该权利，法院不得依照职权主动适用诉讼时效，应当受理支持其诉讼请求。
定金在房屋买卖合同签字后是否必须支付？
律师回答
摘要：本段内容主要介绍了合同中定金的法律效力问题,包括定金是否具有法律效力以及给付定金的一方未支付定金时定金对主合同的影响。具体而言,如果合同中明确约定以交付定金为合同成立或生效条件,那么给付定金的一方未支付定金,但主合同已经履行或者已经履行主要部分的,不影响主合同的成立或者生效。而如果合同中未明确约定,则可以根据合同内容来判断定金是否具有法律效力。
延伸阅读
结语：根据合同中是否有约定以交付定金为合同成立或生效条件,来判断定金是否交付对合同的效力是否产生影响。即使合同中没有明确约定,也可以根据合同的内容来判断定金是否具有法律效力。在房屋买卖合同中,签字并不代表合同生效,需要满足其他要件才能生效。而诉讼时效则是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,债务人获得诉讼时效抗辩权。在诉讼时效期间内,权利人提出请求的,人民法院就强制义务人履行所承担的义务;而在法定的诉讼时效期间届满之后,权利人行使请求权的,人民法院就不再予以保护。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
中介费是否在房屋买卖时必须支付
房产中介服务存在的问题包括：在签订中介合同时需注意合同条款，避免纠纷；中介可能锁定定金、隐瞒瑕疵、提供虚假承诺、乱收费、设置霸王条款以及违规操作等。消费者在与中介合作时应谨慎，并保留有效的书面证据以维护自身权益。...查看全文
房屋买卖合同必须约定违约支付嘛？
律师解答： 房屋买卖合同中约定违约支付不是必须的。但是这并不代表不约定违约支付就可以随意违约，违约时就不需要承担法律责任。一旦出现了违约行为，令对方造成了损失，就应当按照人民币贷款基准利率计算利息，并且支付违约赔偿金。 【法律依...查看全文
房屋买卖合同必须约定违约支付吗？
律师分析： 房屋买卖合同中约定违约支付不是必须的。但是这并不代表不约定违约支付就可以随意违约，违约时就不需要承担法律责任。一旦出现了违约行为，令对方造成了损失，就应当按照人民币贷款基准利率计算利息，并且支付违约赔偿金。 【法律依...查看全文
房屋买卖合同必须约定违约支付吗？
法律解析： 房屋买卖合同中约定违约支付不是必须的。但是这并不代表不约定违约支付就可以随意违约，违约时就不需要承担法律责任。一旦出现了违约行为，令对方造成了损失，就应当按照人民币贷款基准利率计算利息，并且支付违约赔偿金。 【法律依...查看全文
房屋买卖合同必须约定违约支付吗
法律分析:房屋买卖合同中约定违约支付不是必须的。但是这并不代表不约定违约支付就可以随意违约，违约时就不需要承担法律责任。一旦出现了违约行为，令对方造成了损失，就应当按照人民币贷款基准利率计算利息，并且支付违约赔偿金。...查看全文
房屋买卖合同必须本人签字吗
购房合同需要购房人签字确认，但如果购房人因特殊情况无法签字，可以书面委托代理人进行签名和捺印。只要有书面委托，代签就是有效的。...查看全文
房屋买卖合同必须本人签字吗
法律分析： 房屋买卖合同必须本人签字通常是无效的，但是如果代为签字的人是其委托代理人，或者虽然不是委托代理人也没有代理权限，但是本人在事后追认了的，房屋买卖合同上的签字是有效的。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百六十二条...查看全文
房屋买卖合同必须本人签字吗？
不是的。购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为法律规定，合同经双方当事人签字生效。如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。...查看全文
买卖合同是否必须本人签字
购买合同可以由他人代为签字，只要经过本人或其授权代理人签字即可生效。如果当事人授权他人代签购买合同，只要合同内容符合法律法规规定，一般认定为有效。...查看全文
房屋买卖是否要支付定金
法律分析:房屋买卖不需要支付定金。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，我国法律没有必须交付定金的强制性规定。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百八...查看全文
房屋买卖合同必须夫妻双方签字吗
房屋买卖合同不要求夫妻双方必须签字。合法成立的房屋买卖合同具有法律效力。夫妻双方对共有财产享有平等处置权。若一方私自处分共同财产，且第三方符合善意取得条件，可取得房屋所有权。...查看全文
房屋买卖子女必须签字吗
房屋买卖合同必须夫妻双方签字吗 房屋买卖合同不要求必须夫妻双方签字。依法成立的房屋买卖合同，具有法律效力。夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方擅自处分共同财产的，第三人符合善意取得条件的，可以取得房屋的所有权。 房屋买卖合同必...查看全文
房屋买卖是否必须书面合同？
进行房屋买卖必须有书面合同。房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，...查看全文
房屋买卖合同卖方必须夫妻双方签字吗
一、房屋买卖合同一方签字是否有效吗 房屋买卖合同一方签字无效。 房屋买卖约定一方未签字而一方签字的无效。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之...查看全文
在房屋买卖中是否必须签订协议？
不一定，只不过签订书面的协议合同有利于交易的进行和避免不必要的纠纷。 房屋买卖合同是法定的要式合同，即根据法律规定房屋买卖合同应采用书面形式。 书面形式主要是起到固定证据，规范交易的作用，应尽量采用书面形式。 没有书面形式不影响合...查看全文
夫妻双方在房屋买卖合同上签字是否必要？
房屋买卖合同并不要求夫妻双方签字,只要有一方签字,合同即有效。但是如果夫妻双方在共有财产方面享有平等的处理权,一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,那么另一方主张追回该房屋的,人...查看全文
是否进行房屋买卖必须签订书面合同？
根据我国城市房地产土地管理法,房屋买卖协议应当签订书面合同。房屋买卖合同自签订之日起生效,未办理产权过户登记的房屋,买方不能取得房屋产权,合同目的无法实现。在房产产权转让的过程中,买卖双方需要携带买卖协议前往产权中心办理过户手续。...查看全文
房屋买卖合同是否必须按约定执行？
依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同生效后，当事人要按合同的约定全面履行合同约定的义务，如果不履行的构成合同违约。 签了房屋买卖合同必须要户口本吗 1、这是不行的，证件的使用必须身份证原件+本人，复印件是在原件使用之后留下的凭证而...查看全文
是否必须支付合同违约金？
合同违约金的赔偿并非必然。根据合同约定，双方可以选择不支付违约金。如果约定了支付违约金，违约方有责任按约定支付。若未约定违约金，另一方可要求实际损失赔偿。对于过高或过低的约定，一方可请求法院或仲裁机构予以调整。法律对守约方保护，约...查看全文
合同违约金是否必须支付？
在签署合同的情况下,违反合同条款是否需要支付违约金并非强制规定。根据我国的司法理论和实践经验,违约金的性质应当以补偿性为主,以惩罚性为辅。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情...查看全文
推荐律师
项薏芯
北京市-北京市-朝阳区
专职律师合同违约责任、合同违约责任
已服务83人次
热门法律问题
