开发商迟延办房产证的责任
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对开发商迟延办证的具体规定是这样的：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。这个规定使购房者尽快取得房屋产权证，使购房者尽快取得所有权的法律上的权利，有效维护自己的合法权益。
开发商迟延办房产证怎么办?
从实践看，房地产开发商迟迟不办理房屋产权的，多数是其房地产土地使用证、建设工程规划许可证或施工许可证不齐全，没有商品房预售许可证明或所售房屋已经抵押给第三人等原因。
出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并可以要求赔偿损失，出卖人应当承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
实践中，只要产生开发商办证迟延(不能)，业主唯一且最好的办法除了联合起来进行诉讼，要求开发商承担违约责任。
以上就是有关开发商迟延办房产证的责任以及开发商迟延办房产证怎么办的具体介绍。实践中开发商迟延办房产证是很常见的现象，但并不能因为这个现象很常见，就纵容开发商迟延办房产证的行为。房产证是房屋的权属证明，没有房产证，将对生活造成影响，甚至可能会出现麻烦，增加购房者不必要的烦恼。因此，为了维护自己的合法权益，在遭遇开发商迟延办房产证时，购房者要懂得如何追究开发商的责任，必要时可寻求房产专家律师的帮助。
开发商在房产证办理过程中，需要承担哪些责任？
律师回答
摘要：开发商迟延办房产证需承担违约责任。根据最高法院解释，购房人在约定期限内未获得房屋权属证书，出卖人应承担违约责任。违约金可按已付购房款总额计算。开发商迟延办证常因证件不齐或房屋抵押给第三方。若出卖人故意隐瞒预售许可证或房屋抵押情况，合同可无效或解除。购房人可要求退款、利息，并索赔。购房者应维护自身权益，可联合起诉开发商，必要时寻求律师帮助。开发商迟延办证不可纵容，购房者需追究其责任。
延伸阅读
结语：购房者在面对开发商迟延办房产证时，应当懂得如何维护自己的合法权益。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商应当承担违约责任。如果合同约定了违约金或损失数额，可以按照相关规定计算；如果没有约定或难以确定，可以参照已付购房款总额计算。购房者可以请求返还已付购房款及利息，并要求赔偿损失。在这种情况下，购房者可以联合起来进行诉讼，并寻求房产专家律师的帮助，以维护自己的合法权益。购房者不应纵容开发商迟延办房产证的行为，因为房产证是房屋的权属证明，对生活有重要影响。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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