开发商逾期办理房产证属于违约行为，应当积极采取补救措施，买房者将有权要求开放商继续履行合同、支付违约金、赔偿因违约行为带来的损失等。致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
依据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方能够在履行期限届满前请求其承担违约责任。
开发商未按时办理房产证，将承担哪些法律责任？
律师回答
摘要：开发商逾期办理房产证应承担违约责任，购房者有权要求继续履行合同、支付违约金、赔偿损失。购房者一年内未取得房屋权属证书，可解除合同并要求损失赔偿，按银行同期固定资产贷款利率计算。根据《民法典》规定，违约责任包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。当事人明确表示不履行合同义务，对方可在履行期限届满前要求承担违约责任。
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开发商未按时办理房产证，业主的维权途径和法律保障是什么？
当开发商未按时办理房产证时，业主可以采取多种维权途径来保护自己的权益。首先，业主可以与开发商进行协商和沟通，要求其尽快办理房产证，并保留相关证据。如果协商无果，业主可以向相关行政部门投诉举报，要求其介入并监督开发商办理房产证的程序。此外，业主还可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自身权益，并在必要时提起诉讼。法律保障方面，根据我国相关法律法规，开发商未按时办理房产证属于违法行为，业主可以依法要求开发商承担相应的法律责任，包括赔偿损失、履行合同等。业主应该积极行动，维护自身权益，确保开发商按时办理房产证。
当开发商未按时办理房产证时，业主可以采取多种维权途径来保护自己的权益。首先，业主可以与开发商进行协商和沟通，要求其尽快办理房产证，并保留相关证据。如果协商无果，业主可以向相关行政部门投诉举报，要求其介入并监督开发商办理房产证的程序。此外，业主还可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自身权益，并在必要时提起诉讼。法律保障方面，根据我国相关法律法规，开发商未按时办理房产证属于违法行为，业主可以依法要求开发商承担相应的法律责任，包括赔偿损失、履行合同等。业主应该积极行动，维护自身权益，确保开发商按时办理房产证。
结语：购房者在开发商违约情况下，有权采取相应措施保护自身权益。根据《民法典》相关规定，购房者可要求开发商继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。若购房者未能按约定期限取得房屋权属证书超过一年，可要求解除合同并要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。购房者应积极采取维权途径，如协商、行政投诉、法律援助等，确保开发商按时办理房产证，维护自身权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十六条 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十六条 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。
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