物业费拖欠面临诉讼,应对策略有哪些?

律师回答
摘要:本文讲述了被告方因拖欠物业费被诉至法院,根据法院判决需按期缴纳物业费。如果业主与物业协商和解,则可以避免诉讼。如果无法协商或和解,业主应当积极应诉,自行或委托律师收集证据进行诉讼,以维护自身权益。同时,需要注意不交物业费的误区,如未居住使用可拒交物业费,未签物业合同可拒交物业费,以及原业主欠费可拒交物业费等。
因拖欠物业费,被告方被诉至法院。根据法院的判决,被告方需按期缴纳物业费。根据情况,可以采取以下两种方式应对:
1、拖欠物业费被起诉的,业主可以和物业协商和解,让物业撤案结束此事。生活中,业主拒付物业费的原因,往往是认为物业服务不好。但这往往是不构成业主拒付物业费的理由,一旦因此被物业起诉了,极易败诉,最终不得不付款;
2、无意协商或协商不成的,业主应当积极应诉,自行或委托律师收集先关证据资料进行诉讼,能更好地维护自身权益。
若协商不成的,可以采取的措施如下:
1、平时注意收集物业不作为的证据,这样至少可以减免一部分物业费,也没有滞纳金;
2、打官司就要求物业把广告费等公共收益明细公示出来,公共能耗费用明细拿出来,否则暂缓缴纳物业费,停车位拿出产权证,没有产权证的车位都是业主共有的。
另外需要注意几个不交物业费的误区,具体如下:
1、未居住使用可拒交物业费。物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。所以,就算你买了房没有入住,同样不能拒交小区的物业费;
2、未签物业合同可拒交物业费。业主委员会的决定对业主具有约束力。所以,只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款,且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务,就应按照实际发生的服务向物业公司缴费;
3、原业主欠费可拒交物业费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
延伸阅读
结语:被告方拖欠物业费被诉至法院,根据法院判决,被告方需按期缴纳物业费。若协商不成,业主可以积极应诉,自行或委托律师收集证据进行诉讼,维护自身权益。同时,需要注意几个不交物业费的误区,如未居住使用可拒交物业费,未签物业合同可拒交物业费,原业主欠费可拒交物业费。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书,一方当事人不履行的,对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行,受申请的人民法院应当执行。
公证债权文书确有错误的,人民法院裁定不予执行,并将裁定书送达双方当事人和公证机关。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条对判决、裁定和其他法律文书指定的行为,被执行人未按执行通知履行的,人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成,费用由被执行人承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九条人民法院审理民事案件,应当根据自愿和合法的原则进行调解;调解不成的,应当及时判决。

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