物业费拖欠引诉讼,应对策略有哪些?

律师回答
摘要:收到法院传票后应按时开庭应诉,否则会被缺席判决;物业公司起诉要求支付物业费,业主应及时结清并支付违约金;物业公司的诉讼请求一般包括物业费、滞纳金和诉讼费。
收到法院的传票和应诉通知书之后应该按照时间和地址去开庭应诉,否则视为您放弃了您的权利,法院还是会缺席判决的。如果物业公司在提供物业服务过程中存在过错和不足,你可以利用举证时间积极的收集证据进行抗辩。除此之外,物业公司的诉讼请求应该属于债权,可以查询是否超过诉讼时效。
业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费,拖欠物业费拒不缴纳的,物业服务公司可以到法院起诉要求支付。被起诉后,业主要及时到物业结清物业费,并按合同约定支付违约金(滞纳金)。否则,物业胜诉后,可以申请法院强制执行。物业公司作为原告的诉讼请求一般有3项:
1、要求被告支付所欠的物业费;
2、要求被告支付滞纳金;
3、要求被告支付诉讼费。
延伸阅读
应对物业费拖欠引发的诉讼:法律途径和解决方案
当物业费拖欠引发诉讼时,有几种法律途径和解决方案可供选择。首先,业主可以通过与拖欠物业费的人进行协商,寻求达成和解的方式,以避免进一步的法律纠纷。如果协商无果,业主可以选择向法院提起诉讼,要求拖欠物业费的人履行其付款义务。此外,业主还可以考虑申请强制执行,通过法院的执行程序追回拖欠的物业费。另外,业主还可以寻求法律援助,以获得法律专业人士的帮助和建议。总之,面对物业费拖欠引发的诉讼,合理的法律途径和解决方案可以帮助业主维护自身权益,实现物业费的收回。
结语:合理运用法律途径和解决方案,是解决物业费拖欠引发的诉讼的关键。业主应与拖欠物业费的人进行协商,尽力达成和解,避免纠纷升级。如协商无果,可向法院提起诉讼,要求对方履行付款义务。同时,业主还可考虑申请强制执行程序,追回拖欠的物业费。此外,法律援助也是一种选择,以获得专业帮助。合理运用法律途径,维护自身权益,实现物业费的收回,至关重要。
法律依据
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中,履行下列义务:
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。

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