房地产抵押权的对外效力是指房地产抵押权对抵押关系外部有关抵押物的其他财产权的影响，具体包括对房地产的用益物权、其他抵押权和租赁关系的影响。
1.房地产抵押权对用益物权的影响
房地产抵押权是以房地产的交换价值为债权提供担保，抵押物的使用价值对其没有影响，因此无论是在抵押权设定前或设定后，抵押人均可在抵押的房地产上设定用益物权。但用益物权只有在房地产抵押权设定之前已存在并经登记才能具有对抗房地产抵押权的效力。
2.房地产抵押权对其它抵押权的影响
房地产价值巨大，足以担保数个债权，同时，抵押不移转房地产的占有，因此也有可能在同一个房地产上设定数个抵押权。在同一房地产上设定数个抵押权时，其担保的债权按抵押权设定的先后顺序受偿，顺序相同的则按债权比例受偿。
3.房地产抵押权对房屋租赁的影响
与设定用益物权一样，抵押人可以在已出租的房屋上设定抵押权，也可以将已设定抵押权的房屋出租。房屋租赁关系存在于抵押之前的，房地产抵押权的效力不及于该租赁关系，抵押的房地产拍卖后，原租赁合同对房地产的受让者继续有效。如果将已设定抵押权的房屋出租的，则房地产抵押权的效力及于该租赁关系，房地产抵押权实现，租赁关系解除。
《城市房地产管理法》第六十一条规定："房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。"
房地产抵押权及其对外部效力的探讨
律师回答
摘要：房地产抵押权的对外效力及影响。包括对用益物权的影响，只有在设定前已存在并登记的用益物权才能对抗抵押权；对其他抵押权的影响，按设定先后顺序和债权比例受偿；对房屋租赁的影响，抵押权在租赁关系前设定的不影响租赁合同，设定后出租的则抵押权对租赁关系有效。根据《城市房地产管理法》第六十一条规定，抵押权需向相关部门办理抵押登记。
延伸阅读
房地产抵押权的法律保护和实际运作
房地产抵押权是指债务人将其房地产财产作为抵押物向债权人提供担保的权利。在法律上，房地产抵押权受到严格保护，确保债权人在债务人违约时能够获得合法的权益保障。法律保护包括确立抵押权的登记制度、抵押权的优先顺位和抵押物的处置等规定。实际运作中，房地产抵押权需要通过合同约定、登记手续和抵押物评估等步骤完成。债权人在债务人违约时可以依法行使抵押权，包括申请强制执行、拍卖抵押物等措施。同时，债务人也有权在履约期限内赎回抵押物。因此，房地产抵押权的法律保护和实际运作是确保债权人和债务人权益平衡的重要机制。
房地产抵押权是指债务人将其房地产财产作为抵押物向债权人提供担保的权利。在法律上，房地产抵押权受到严格保护，确保债权人在债务人违约时能够获得合法的权益保障。法律保护包括确立抵押权的登记制度、抵押权的优先顺位和抵押物的处置等规定。实际运作中，房地产抵押权需要通过合同约定、登记手续和抵押物评估等步骤完成。债权人在债务人违约时可以依法行使抵押权，包括申请强制执行、拍卖抵押物等措施。同时，债务人也有权在履约期限内赎回抵押物。因此，房地产抵押权的法律保护和实际运作是确保债权人和债务人权益平衡的重要机制。
结语：房地产抵押权的对外效力是指对抵押关系外部有关抵押物的其他财产权的影响。它对用益物权、其他抵押权和租赁关系产生影响。在设定房地产抵押权前或后，抵押人都可以在抵押的房地产上设定用益物权。然而，用益物权只有在设定抵押权之前并经登记才能对抗房地产抵押权。房地产抵押权可以在同一房地产上设定多个抵押权，按设定的先后顺序受偿。对于已出租的房屋，抵押人可以设定抵押权，而租赁关系在抵押权实现后继续有效；如果已设定抵押权的房屋被出租，则抵押权的实现将导致租赁关系解除。房地产抵押权在法律上受到严格保护，确保债权人的权益得到保障，同时也为债务人提供了赎回抵押物的权利。这一机制确保了债权人和债务人的权益平衡。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房地产抵押权的对外效力有哪些
法律分析：房地产抵押权的对外效力有：租赁关系存在于抵押之前的，抵押权效力不及于该租赁关系，反之抵押权实现，租赁关系解除；在房地产抵押权设定之前存在并登记的用益物权才能具有对抗抵押权的效力；在同一房地产上设定数个抵押权时，其...查看全文
房屋抵押权的对外效力及影响
《民法典》规定，房屋抵押权对外效力为影响房屋及相关财产权利。根据法律，抵押权人可与抵押人协议以抵押财产折价或拍卖优先受偿。如协议损害其他债权人权益，可请求法院撤销协议。抵押财产折价或拍卖后，超出债权数额的部分归抵押人所有，不足部分...查看全文
房地产抵押权的效力
房地产抵押权一经设定，即产生相应的法律效力，不仅在当事人之间设定了相应的权利义务，且对抵押物及与其有关的其他财产权也有影响。根据房地产抵押权效力的对象，可将其划分为对内效力和对外效力，比如：优先受偿权。...查看全文
房地产抵押权的效力？
律师分析： 房地产抵押权一经设定，即产生相应的法律效力，不仅在当事人之间设定了相应的权利义务，且对抵押物及与其有关的其他财产权也有影响。根据房地产抵押权效力的对象，可将其划分为对内效力和对外效力，比如：优先受偿权。 【法律依据】...查看全文
探讨房屋抵押权的效力认定问题
本文讲述了房屋抵押产生的法律效果可以划分为内部效力和外部效力两类。内部效力包括房屋抵押担保的债权范围和抵押权对抵押人处分房屋权利的限定。外部效力包括抵押合同的登记生效、抵押权人的优先受偿权、抵押人将房屋出租时抵押权的影响等。...查看全文
房地产抵押权的对内效力是什么?
房屋抵押担保包括主债权、利息、迟延利息、违约金、赔偿金和实现抵押权费用。先受偿效力指抵押人可以优先受偿。房地产抵押权可涉及房地产本身、从物、从权利和孳息。...查看全文
房地产抵押权的对内效力有哪些？
律师分析： 房地产抵押权的对内效力如下：1、先受偿效力；2、房地产抵押权担保的债权范围效力；3、房地产抵押权所涉及的物的范围效力；4、抵押物价值保持的效力。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的...查看全文
房地产抵押权的对内效力有哪些
法律分析：房地产抵押权的对内效力有：保持抵押物价值的效力；就受担保的债权对抵押的房地产优先受偿的效力；主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现房地产抵押权费用的债权范围效力；房地产自身、房地产的从物、房地产的从权利、孳息的物...查看全文
探讨合同效力及其影响
本文讲述了合同的法律效力以及根据效力特征将其分为有效合同、无效合同和效力待定合同三类。有效合同是指双方当事人希望签订的合同，对双方具有法律约束力；无效合同则是指缺乏有效要件的合同，在法律上不具有法律效力；效力待定合同则是指缺乏生效...查看全文
房屋抵押权的对外效力是什么
法律分析： 房屋抵押权的对外效力是：一是房屋抵押权对抵押房屋处分权的效力，抵押人未通知抵押权人或者未告知受讣人的，转让行为无效。二是房屋抵押权对后位抵押权的效力，抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。三是房屋抵押权对...查看全文
房屋抵押权的对外效力是什么
法律解析： 签订抵押合同的当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应...查看全文
房地产抵押权的对内效力包括什么
法律分析:房地产抵押权的对内效力包括对抵押财产的优先受偿权等，债务人或第三人将房地产进行抵押的，当债务人不履行其到期债务的时候，抵押权人可以对该房地产优先受偿。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第三百九...查看全文
房屋抵押权的对外效力是怎样的？
律师分析： 房屋抵押权的对外效力是：一是房屋抵押权对抵押房屋处分权的效力，抵押人未通知抵押权人或者未告知受讣人的，转让行为无效。二是房屋抵押权对后位抵押权的效力，抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。三是房屋抵押权对...查看全文
房屋抵押权的对外效力是怎样的
法律分析:房屋抵押权的对外效力有如果抵押人转让抵押财产的，不影响抵押权人的优先受偿权，但是应当及时通知抵押权人，如果抵押权人证明该行为损害其权利的，可以请求抵押人对所得价款提前清偿其债务或提存。法律依据:《...查看全文
抵押权的追及效力
律师分析:抵押权的物上追及力，是指抵押权所具有的使抵押权人得跟踪抵押财产而行使抵押权的法律效力。对抵押人的处分权作出三项限制：一是有将抵押物转让的情况告知抵押权人的义务;二是有将转让物上存在抵押负担的事实告知受让人的义务;...查看全文
抵押权的追及效力
抵押权的物上追及力，是指抵押权所具有的使抵押权人得跟踪抵押财产而行使抵押权的法律效力。对抵押人的处分权作出三项限制：一是有将抵押物转让的情况告知抵押权人的义务;二是有将转让物上存在抵押负担的事实告知受让人的义务;三是抵押人转让抵押...查看全文
抵押权的追及效力？
律师分析： 抵押权的物上追及力，是指抵押权所具有的使抵押权人得跟踪抵押财产而行使抵押权的法律效力。对抵押人的处分权作出三项限制：一是有将抵押物转让的情况告知抵押权人的义务;二是有将转让物上存在抵押负担的事实告知受让人的义务;三是抵...查看全文
抵押权的追及效力
抵押权的物上追及力，是指抵押权所具有的使抵押权人得跟踪抵押财产而行使抵押权的法律效力。对抵押人的处分权作出三项限制：一是有将抵押物转让的情况告知抵押权人的义务;二是有将转让物上存在抵押负担的事实告知受让人的义务;三是抵押人转让抵押...查看全文
房屋抵押权具有怎样的对外效力
法律分析:房屋抵押权具有的对外效力是:租赁关系存在于抵押之前的，抵押权效力不及于该租赁关系，抵押权实现，租赁关系解除；在房屋抵押权设定之前存在并登记的用益物权具有对抗抵押权的效力；在同一房屋设定数个抵押权时，其担保的债权按...查看全文
房屋抵押权具有什么对外效力
抵押权是当债务人不履行债务时，抵押权人可以处分抵押物并优先受偿的权利。房屋抵押权有三种对外效力：对抵押房屋处分权的效力，对后位抵押权的效力，以及对抵押房屋上债权的效力。抵押合同以登记生效，清偿顺序按登记先后。若未通知抵押权人或受讣...查看全文
推荐律师
范记永
北京市-北京市-大兴区
认证律师股权转让、股权转让
已服务170人次
热门法律问题
