近来楼市的低迷引发了一场规模不小的退房热潮。那么，什么样情况下购房者可以依法退房呢，在前三期节目我们分别对定金阶段、已作预售登记阶段和入住阶段的退房手续进行提示。
今天提示您的是最后一个阶段房产证办理完毕阶段的退房手续。
房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
一、退房注意事项
1、保险退保手续不要忘
在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
2、违约金就高不就低
违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
3、定金双倍退还
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
4、办房产证前退房更省事
业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
二、买房交了定金，没签合同可以退吗？
买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：
1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者
2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失
3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金
4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。
房产证办理完毕阶段的退房手续
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在购房的不同阶段退房怎么办理手续？
律师分析： 第一、订金(定金或认购金)阶段。当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直...查看全文
在购房的不同阶段退房,如何办理手续
法律分析:在购房的不同阶段退房办理手续如下:未做备案登记的买方可以向卖方发出退房通知，直接要回所交款项，涉及违约的应根据约定向对方支付相应的违约金；已做备案登记的买方可以与卖方协商退房，双方达成一致意见后签订退房协议，注销...查看全文
在购房的不同阶段退房怎么办理手续
法律分析:在购房的不同阶段退房办理手续如下:未做备案登记的买方可以向卖方发出退房通知，直接要回所交款项，涉及违约的应根据约定向对方支付相应的违约金；已做备案登记的买方可以与卖方协商退房，双方达成一致意见后签订退房协议，注销...查看全文
在购房的不同阶段退房怎么处理理手续
法律解析： 第一、订金(定金或认购金)阶段。当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直...查看全文
在购房的不同阶段退房,如何处理手续？
法律解析： 在购房的不同阶段退房办理手续如下：未做备案登记的买方可以向卖方发出退房通知，直接要回所交款项，涉及违约的应根据约定向对方支付相应的违约金；已做备案登记的买方可以与卖方协商退房，双方达成一致意见后签订退房协议，注销备案。...查看全文
在购房的不同阶段退房,如何处理手续？
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律师解答： 在购房的不同阶段退房办理手续如下：未做备案登记的买方可以向卖方发出退房通知，直接要回所交款项，涉及违约的应根据约定向对方支付相应的违约金；已做备案登记的买方可以与卖方协商退房，双方达成一致意见后签订退房协议，注销备案。...查看全文
办完手续多久拿房产证
法律分析：首先需要明确的是各地区都存在差异，一般材料如果没有问题，需要到房产局填一些表格和合同，注意需要填写的存量合同，其上面的金额必须和签订合同上面的金额一样。 把材料都交给房产局以后，会拿到一个回执单，上面会有日期，在这个期...查看全文
怎样查退休手续是否办理完毕
查退休手续是否办理完毕的方式如下:退休手续是否办理好与否,无法查询。正常情况下办理手续时。会告知何时再来,再去就是在退休审批表签字了,只要在退休审批表签字了,就是一切那都办理了结了,只等次月发放退休金了。根据相关法律规定可知,退休...查看全文
办理房产证手续
办理房产证手续如下：_x000D_ 1、到房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产证；_x000D_ 2、提交身份证明、申请书、登记原因证明等资料；_x000D_ 3、对提交的资料进行审核；_x000D_ 4、审核通过后，核发不动产...查看全文
预售房退房的办理手续
本文详细阐述了预售房退房登记所需提交的材料、办理期限、收费标准、领证须知和领证方式等相关内容。申请人需提交房地产交易登记申请书、原房地产预售契约或商品房购房合同、身份证明、涂销抵押证明、交费资料和属于协助司法机关执行的文件等。办理...查看全文
网签未完成，如何办理退房手续？
购房网签备案有助于避免开发商欺诈，但不能代替过户。没有网签时，业主可先协商解决，不行再诉讼。开发商违约需赔偿违约金及相关费用，包括税费等。退房款包括首付及月供利息，按揭贷款需与银行协商。开发商应支付首付款利息及月供支出。折旧费视责...查看全文
房屋产权证办理手续？
需要在不动产登记机构办理。当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动当事人申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登...查看全文
如何办理购房后的房产证手续？
一、初始登记。初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查...查看全文
房产证办理的手续有哪些
法律分析:房产证办理的手续有:提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等资料到房产交易中心；房产局给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金；开具完税证明，领取房产证。法律依据:《《不动产登记暂行条例》》第二...查看全文
房产证办理的手续有哪些
一、办理房产证的流程：1.购房者需要到房管局办理登记，并填写《房屋权登记申请表》；2.购房者需要提供详细的测绘表；3.购房者应提前准备好资料，例如预售许可证、房屋所有权证等；4.购房...查看全文
房产证已办理完毕，购房发票是否仍然有用？
购房合同是对商品房买卖的法律协议，具有法律效力。建议妥善保存购房合同，以确保房产权益不受争议。房产证是取得房屋所有权的法律凭证，购房者应依法保护和使用。...查看全文
房产证未领取，如何办理房产证手续？
买房后，未办理房屋过户手续的出卖人需承担违约责任。若合同未约定违约金或损失数额难以确定，可按已付购房款总额参照中国人民银行规定的逾期贷款利息标准计算。...查看全文
房产证在哪儿办理手续？
律师分析： 房产证办理要到房产管理局和土地管理局办理。1、我国法律规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门负责房地产权属登记管理工作；2、市、县人民政府房产管理部门、土地管理部门具体办理房地产权登记手续，核发房地产权属证书。3、如...查看全文
房产证在哪儿办理手续？
律师分析： 房产证在地方房地产管理局办理手续，即项目所在地直属管辖的房管局。我国对不动产的保护是通过登记进行的确认和保护，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。 【法律依据】： 《不动产登记暂行条例》第...查看全文
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向家慧
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