一、房产证不到两年能卖吗?
房产证不到两年可以卖，需要缴纳相关税费。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;房产证不满2年，按照5.38%缴纳增值税;《房屋所有权证》取得后未满两年出售的，卖方要承担房价5.55%的营业税。
二、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房);
三、增值税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征，
2、房产证不满2年，按照5.38%缴纳增值税;
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.38%
《房屋所有权证》取得后未满两年出售的，卖方要承担房价5.55%的增值税。其他税费由买方承担。
四、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)乘税率20%;
需要明确的是，只要取得了房产权即拿到了房产证就可以对房产进行售卖，区别只是需要多交税费或者少交一点税费而已。一般情况下，满五年产权的商品房在出售时是不需要支付增值税的，而不满两年的商品房则需要交纳大量的税费，具体的情况应当由双方协商一致来进行认定。
房产证两年内的能卖吗？
律师回答
摘要：房产证不到两年可以卖，但需要缴纳相关税费。买方首次购房90平方以下的房产按1%缴纳，90平方以上144平方以下按1.5%缴纳。房产证不满2年需缴纳5.38%的增值税，卖方需承担房价5.55%的营业税。契税、个人所得税等也需根据具体情况缴纳。满五年产权的房产不需要支付增值税。具体情况需双方协商确认。
延伸阅读
结语：根据以上信息，房产证不满两年的房产可以出售，但需要缴纳相关税费。买方首次购房90平方以下的房产按1%缴纳，90平方以上(含90平)144平方以下的房产按1.5%缴纳。房产证不满2年，需要缴纳5.38%的增值税。另外，未满两年出售的房产，卖方需承担房价5.55%的营业税。其他税费如契税和个人所得税也需要根据具体情况缴纳。总之，房产证时间对售卖房产的税费有一定影响，具体应由双方协商一致并依法缴纳。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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